Kaufpreis 1.089.000 €

Zimmer 3

Größe 92 m²

81371 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Denkmalgeschützte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Wintergarten und Gartenbezug ideal für Eigennutzer oder KapitalanlegerDiese stilvoll sanierte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und einem durchdachten, offenen Raumkonzept. Große Fensterflächen, hochwertige Materialien und der direkte Bezug ins Grüne schaffen ein außergewöhnlich wohnliches Ambiente.Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit Essbereich, die fließend in das Wohnzimmer übergeht. Der vorgelagerte Wintergarten kann über elegante Glaskassettentüren abgetrennt werden und eignet sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Westterrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten - eine seltene Kombination mitten im gefragten Stadtquartier.Das Wohnzimmer kann bei Bedarf durch eine große Schiebetür separiert werden und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. In Kombination mit der Fußbodenheizung entsteht ein warmes und behagliches Wohngefühl.Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken sowie eine großzügige Regendusche. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot ideal. Im Eingangsbereich befindet sich neben der Garderobe ein großzügiger begehbarer Einbauschrank mit viel Stauraum.Alle Zimmer sind durch zwei große Fenster besonders hell und lichtdurchflutet. Zusätzliche Glaselemente und Glaskassettentüren zum Flur sorgen auch in den innenliegenden Bereichen für ein offenes und freundliches Raumgefühl.Dieses Jahr wird zudem eine moderne Luft-Wärmepumpe installiert.Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die stilvolles Wohnen mit hoher Flexibilität und Gartenbezug verbinden möchten.

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