Kaufpreis 275.000 €

Zimmer 2

Größe 56 m²

86153 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Frei ab: 1. August 2026

Baujahr: 1952

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese helle, gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit großzügigem Ost-Balkon befindet sich in einem Mehrfamilienhaus des Neuen Proviantbachquartiers - eines kernsanierten Ensembles, das Zeugnis der Industrie- und Baugeschichte Augsburgs ist und heute gut ausgestattete Wohnungen sowie Ruhe und Grün mitten in der Stadt bietet. Das Gebäude der "Proviantbachterrassen" wurde seit Kernsanierung in 2014 stets gepflegt und instandgehalten.Die ca. 56,3 qm große helle Wohnung im 2. Stock erreicht man über das Treppenhaus oder bequem über einen Personenaufzug, der in den Zwischengeschossen hält. Die Wohnung vereint durchdachte Raumgestaltung mit hochwertiger Ausstattung und bietet modernes Wohnen für Singles und Paare.Nach Osten und Westen ausgerichtet mit zum Teil bodentiefen Fenstern hat man den ganzen Tag über und auf dem großzügigen ca. 10,7 qm großen Balkon bis mittags Sonnenlicht (Balkon zu 50% auf die Wohnfläche angerechnet). Direkt neben dem Wohnungseingang befindet sich linker Hand das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer, das Platz für 1-2 Personen inkl. eines entsprechenden Kleiderschranks und einen Austritt auf den Ost-Balkon bietet.Geradeaus öffnet sich der helle Wohn-/Eßbereich mit integrierter offener Küche - ausgestattet mit Einbauküche, Kochinsel sowie Fenster und ebenfalls einem Austritt zum Balkon als "erweitertes Wohnzimmer". Mit ca. 30 qm bietet dieses Zimmer genügend Raum z.B. für ein Essen mit Familie oder Freunden und auch für Entspannung vom stressigen Alltag.Diese angenehme, einladende Wohnatmosphäre wird durch einen hellen Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen unterstrichen.Das gegenüber dem Schlafzimmer befindliche, nach Westen ausgerichtete Tageslicht-Bad ist hell gefliest mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluß. Der Handtuchheizkörper wie auch die Fußbodenheizung garantieren wohlige Wärme im Bad:Balkon ca. 10,7 qm (zu 50% auf die Wohnfläche angerechnet)Schlafzimmer ca. 12,2 qmWohn-/Eßzimmer und Küche ca. 30,5 qmBad ca. 5,9 qmFlur ca. 2,35gesamt ca. 56,3 qm WohnflächeFußläufig erreichen Sie im Sommer die Badestelle für Sonnenbaden oder ein erfrischendes Bad im Proviantbach - ein beliebter Treffpunkt nicht nur für die Bewohner des Neuen Proviantbachquartiers.Ein Kfz-Stellplatz in der inmitten der Wohnanlage befindlichen Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet und wird mit dieser verkauft.Fazit: eine moderne Wohnung für Singles oder Paare, mitten in der Stadt mit viel Grün und hohem Freizeitwert - bereit ab 01.08.2026 zum Eigenbezug oder zur Neuvermietung als Kapitalanlage.Kaufpreis: 275.000€ + 25.000€ TG-Stellplatz = 300.000€ zzgl. 2,38% Vermittlungsprovision inkl. MwSt.Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: für die Whg. 245€ + TG-Stellplatz 26€ = 271€ pro MonatBezugsbereit zum 01.08.2026: aktuell vermietet und vom Mieter zum 31.07.2026 gekündigtkeine aktuell von der Eigentümerversammlung beschlossenen Sanierungs- bzw. ModernisierungsmaßnahmenErhaltungsrücklagen: der jeweils aktuelle Stand für Wohnung und TG-Stellplatz wird auf den Käufer übertragen

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu