Kaufpreis 960.000 €

Zimmer 6

Größe 180 m²

81245 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 2005

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Raum für Familie und Garten: Doppelhaushälfte mit besonderem Außenbereich in AubingWer ein Zuhause mit Charakter, großzügigen Außenflächen und vielseitigem Raumangebot sucht, findet hier eine außergewöhnlich reizvolle Gelegenheit. Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Aubing überzeugt nicht allein durch ihre Größe, sondern vor allem durch die besondere Kombination aus wohnlicher Atmosphäre, gut durchdachter Aufteilung und einem Außenbereich, der das Haus in besonderer Weise ergänzt.Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die einladende Ausstrahlung der Immobilie. Die Diele verbindet die Räume auf angenehme Weise und führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit seinem gemauerten Kamin und dem direkten Zugang ins Freie den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich. Die im Erdgeschoss verlegten Terrakottaböden verleihen dieser Ebene eine warme, charaktervolle Note und unterstreichen das wohnliche Ambiente mit einer zeitlosen Ausstrahlung.Die Küche ist praktisch in den Grundriss eingebunden und bietet kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, ein Duschbad sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Im Obergeschoss setzt sich das stimmige Raumgefühl fort. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als klassischer Schlafbereich, als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne und der Balkon mit Blick ins Grüne verleihen dieser Etage zusätzlichen Komfort und schaffen eine angenehme Wohnqualität für den Familienalltag.Auch das Dachgeschoss fügt sich überzeugend in das Gesamtbild ein. Mit einem großzügigen Raum, integrierter Kochnische und einem weiteren Badezimmer entsteht hier ein Bereich, der sich ideal für Gäste, zum Arbeiten oder als separater Rückzugsort nutzen lässt.Im Untergeschoss stehen neben den klassischen Funktionsräumen wie Waschraum, Heizraum und Tankraum weitere Flächen zur Verfügung, die dem Haus zusätzlichen Spielraum im Alltag geben. Besonders der Hobbyraum eröffnet vielfältige Möglichkeiten - ob für Sport, Freizeit, Werkstatt oder Stauraum.Eine besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Gestaltung der Außenflächen. Bereits der Vorgarten verleiht dem Haus einen ansprechenden Auftakt und schafft gemeinsam mit der vorgelagerten Terrasse ein einladendes Entrée. Hinter dem Haus öffnet sich eine großzügige Gartenfläche, die viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien bietet. Diese Aufteilung verleiht dem Grundstück eine besondere Qualität, da sich repräsentative Bereiche und private Rückzugsorte auf angenehme Weise ergänzen. Der Außenkamin im Terrassenbereich setzt dabei einen markanten Akzent und schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre mit besonderem Flair.Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Einzelgarage.Diese Immobilie spricht vor allem Käufer an, die kein austauschbares Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Substanz, Atmosphäre und Außenflächen, die weit über das Übliche hinausgehen.

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