Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 10

Größe 282 m²

94508 Schöllnach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Landhaus vereint historischen Charme mit modernen Standards und präsentiert sich mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 23.677 m² - inklusive einem eigenem Mischwald. Die großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 375 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Interessenten mit besonderen Platzanforderungen. Die absolute Alleinlage dieser teilweise denkmalgeschützten Immobilie sichert maximale Privatsphäre und gleichzeitig ein Wohnerlebnis inmitten der Natur.Das Haus mit dem Aufbau aus dem 18./19. Jahrhundert und auf einem 1982 gemauerten Erdgeschoss, wurde 1993 umfassend saniert und zuletzt 2024 modernisiert. Es befindet sich im modernisierten Zustand und vereint so den besonderen Charakter des Denkmalschutzes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine hochwertige Ausstattung und ausgebaute Bereiche prägen den Eindruck bereits beim Betreten des Anwesens.Der Großteil des Erdgeschosses ist mit einer Ölheizung in Kombination mit effizienter Fußbodenheizung ausgestattet, sodass hier ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet wird. Ergänzend dazu verfügt das Haus über eine Zentralheizung sowie elektrische Heizungen. Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024, die mit eigenem Stromspeicher eine nachhaltige Energieversorgung ermöglicht.Eine großzügige Küche lädt zu ausgedehnten Kochabenden ein. Die Ausstattung ist auf anspruchsvolle Bedürfnisse ausgelegt, was Kochen und gemeinsames Beisammensein in den Mittelpunkt rückt. Der Granitdurchgang im Erdgeschoss zum Schlafzimmer verleiht der Immobilie individuelles Flair.Die insgesamt sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer sorgen für ausreichend Rückzugsorte und eine flexible Gestaltung des Wohnraums. Das Dachgeschoss bietet weitere wohnwirtschaftlich nutzbare Flächen, wodurch zusätzliche Möglichkeiten entstehen. Im unterkellerten Bereich unter der Garage befinden sich weitere Lagerräume sowie die Wasseraufbereitungstechnik.Eine weitere Besonderheit ist die vermietete Einliegerwohnung mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 120 m², die vielfältige Möglichkeiten eröffnet.Das Grundstück verfügt über eine große Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder auch die Nutzung als Hobbyraum bietet. Für die Abwasserentsorgung sorgt eine Kleinkläranlage, die einen umweltbewussten Betrieb unterstützt.Diese Immobilie verbindet denkmalgeschützte Elemente mit modernem Wohnstandard und bietet einen exklusiven Rahmen für individuelles Wohnen und Arbeiten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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