Kaufpreis 779.000 €

Zimmer 7

Größe 159 m²

44653 Herne

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hausbeschreibung Die besondere Stärke dieser Immobilie ist ihre einzigartige Lage: ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, nur ca. 100 m vom Wasser sowie vom Wald entfernt. Eine solche Kombination aus Natur, Ruhe und dennoch guter Anbindung ist im Ruhrgebiet nur sehr selten zu finden. Das Haus wurde in den Jahren 2024 und 2025 umfassend renoviert und modernisiert. Dazu gehören unter anderem Arbeiten an der Fassade sowie eine Dachreinigung. Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem sehr gepflegten Zustand. Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, großer Rasenfläche und einem idyllischen Fischteich – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Ruhe und Erholung schätzen. Zur Immobilie gehören insgesamt vier Stellplätze sowie eine ca. 9 m lange Garage mit Wasseranschluss und Ablauf. Der linke Stellplatz eignet sich hervorragend für ein Boot oder Wohnmobil. Ein Teil der Garage wird derzeit als Abstellraum genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 50 m² großes Wohnzimmer mit großer Terrassentür und viel Tageslicht. Ursprünglich war dieser Bereich als zusätzliches Zimmer vorgesehen und kann bei Bedarf problemlos wieder zurückgebaut werden. Außerdem gibt es ein Büro, das früher als Küche genutzt wurde. Die heutige Küche war ursprünglich ein Schlafzimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschafts-/Technikraum mit Heizung, Elektronik und Waschmaschine. Neben der Küche befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal zum Ausbau als zweite Dusche oder zusätzliches Badezimmer eignet. Alle Räume sind durch einen hellen und freundlichen Flur verbunden. Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer mit ca. 21 m², 20 m² und 17 m² Wohnfläche sowie ein großes Spa-Badezimmer. Auch für eine Solaranlage ist das Haus optimal geeignet: Durch die ausgezeichnete Sonnenlage profitiert die Immobilie morgens wie abends von direkter Sonneneinstrahlung. Es werden ausschließlich ernstgemeinte Anfragen berücksichtigt. Bitte nur Anfragen mit entsprechendem Finanzierungsnachweis bzw. Bankbestätigung, dass der Kaufbetrag bewilligt oder vorhanden ist.

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