Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 2
Größe 40 m²
70199 Stuttgart
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kernsaniert, leerstehend und provisionsfrei:Zum Verkauf steht eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Stuttgart-Süd mit ca. 40,8 m² Wohnfläche nach Wohnflächenberechnung und einer außergewöhnlich großen Ost-Süd-Terrasse mit ca. 45 m² Sondernutzungsrecht.Die Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine modernisierte, sofort verfügbare Stadtwohnung zur Neuvermietung suchen. Durch den Leerstand kann die künftige Vermietungsstrategie flexibel gewählt werden - klassische Vermietung, möblierte Vermietung oder Zeitvermietung nach individueller Prüfung.Eckdaten- Innenwohnfläche: ca. 30 m²- Terrasse: ca. 45 m², davon 25 % in Wohnfläche berücksichtigt- WEG: 4 Einheiten- Verfügbarkeit: leerstehend / sofort verfügbarAnlegerrelevante Vorteile- freie Neuvermietung ohne bestehendes Mietverhältnis- Terrasse als klares Vermietungs- und Differenzierungsmerkmal- keine Sonderumlagen vorhanden oder geplant- kein Sanierungsfahrplan vorhanden oder geplantHausgeld & Rücklagen- WEG-Hausgeld: 55,50 € mtl.- davon umlagefähig: 34,87 € mtl.- nicht umlagefähig inkl. Rücklage: 20,63 € mtl. - Rücklagen WEG gesamt: 17.285 €- Miteigentumsanteil: 100/1.000- Rücklagenanteil Wohnung: 1.728,50 €Gas für die Etagenheizung und Wohnungsstrom sind nicht im Hausgeld enthalten und nutzungsabhängig separat durch den Nutzer/Mieter zu tragen.Ähnliche Angebote
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