Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 3
Größe 72 m²
76275 Ettlingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Lage von Ettlingen erwartet Sie diese freundliche 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten pro Aufgang. Ob zur Eigennutzung für die kleine Familie oder als solide Kapitalanlage - die Wohnung bietet eine hervorragende Basis in einem harmonischen Umfeld, das durch eine weitläufige und intensiv begrünte Außenanlagen besticht.Die Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und viel natürliches Licht. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Loggia gelangen, um entspannt Sonne und frische Luft zu tanken. Die Küche bietet neben einer funktionalen Ausstattung genügend Raum für einen gemütlichen Essbereich. Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Flur mit Vorratsnische runden das Raumangebot harmonisch ab. Ein besonderes Highlight ist das vor ca. drei Jahren kernsanierte Badezimmer, das modern mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist und zudem einen praktischen Stellplatz für Ihre Waschmaschine bereithält. Ein eigener, geräumiger Kellerraum sowie ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz im Außenbereich erweitern den Komfort dieser Immobilie zusätzlich.Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude ist Teil einer insgesamt 64 Parteien umfassenden Eigentümergemeinschaft und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2001 wurden unter anderem die Fassaden gestrichen, die Treppenhäuser renoviert und die Eingangselemente inklusive der Briefkastenanlage erneuert. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt zuverlässig über eine zentrale Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 1996.Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort bezugsfrei, sodass Sie hier zeitnah Ihren eigenen Wohntraum verwirklichen oder eine attraktive Neuvermietung planen können. Gerne stellen wir Ihnen diese charmante Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.So funktioniert es
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