Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 2

Größe 64 m²

10965 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende, der in den 1990er-Jahren umfassend saniert wurde. Das repräsentative Gebäude überzeugt bereits beim Betreten durch seinen klassischen Berliner Altbaucharme mit dekorativen Stuckelementen im Eingangsbereich sowie einem gepflegten Gemeinschaftseigentum. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Kreuzberg am beliebten Mehringdamm und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem gefragten innerstädtischen Wohnumfeld dar. Das Haus liegt innerhalb eines Milieuschutzgebietes. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gilt die gesetzliche Sperrfrist von 10 Jahren, wodurch sich die Wohnung besonders für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont eignet.Die Wohnung ist seit dem Jahr 1993 zuverlässig vermietet und verfügt somit über ein langjährig etabliertes Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt 368,35 € zzgl. 300,00 € Nebenkosten, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 668,35 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 199,00 € inklusive 31,85 € Instandhaltungsrücklage.Die angebotene Eigentumswohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie den klassischen Altbaucharakter. Über den zentralen Flur sind die einzelnen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das ca. 24 m² große Schlafzimmer, wodurch sich die klassische Durchgangszimmeraufteilung der Wohnung ergibt.Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die Küche verfügt über eine einfache Einbauküche, die Bestandteil der Wohnung ist und dem Mieter zur Nutzung überlassen wird.Im Wohnzimmer wurde Laminatfußboden verlegt. Das Schlafzimmer sowie der Flur sind mit PVC-Belag ausgestattet. Die großzügigen Fensterflächen sorgen insgesamt für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Auf Wunsch des Mieters können derzeit leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus gefragter Kreuzberger Lage, stabilem Mietverhältnis und klassischem Altbaucharakter - eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

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