Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 8

Größe 160 m²

44388 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese solide Immobilie repräsentiert eine klassische Investmentgelegenheit, die aktuelle Ertragssicherheit mit signifikanten Entwicklungsmöglichkeiten verbindet. Auf einem ca. 532,00 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 160,27m², ergänzt durch ein außergewöhnlich funktionales Nebengebäude, das weit über die Kapazitäten einer herkömmlichen Garage hinausgeht.Aktuell präsentiert sich das Objekt in einem teilvermieteten Zustand und generiert dadurch bereits eine solide Ertragsbasis. Ein besonderer Vorteil besteht im Erdgeschoss: Dort sichert ein Indexmietvertrag dem Eigentümer einen wertvollen, integrierten Inflationsschutz und ermöglicht eine unkomplizierte Anpassung an die allgemeinen Lebenshaltungskosten, ohne dass hierfür ein hoher Verwaltungsaufwand anfällt.Parallel dazu stehen das erste Obergeschoss, sowie das Nebengebäude mitsamt der Garage derzeit leer. Dieser Umstand eröffnet dem künftigen Erwerber attraktive Handlungsspielräume. Sei es für eine unmittelbare Neuvermietung, zu aktuellen Marktkonditionen, oder für eine flexible Eigennutzung der Flächen.Vervollständigt wird das Raumangebot im Dachgeschoss durch eine charmante, vermietete Maisonette-Einheit. Diese überzeugt nicht nur durch ihre helle und einladende Atmosphäre, sondern besticht zusätzlich durch den ausgebauten Spitzboden inklusive separatem WC. Dieser Bereich bietet ideale Voraussetzungen, um dort einen großzügigen, privaten Hobbyraum oder ein ruhiges Home-Office einzurichten. Das wahre Potenzial dieser Liegenschaft liegt in dem Nebengebäude. Dank einer autarken Infrastruktur mit Strom, Wasser, Heizung und separatem WC bietet es eine Flexibilität, die auf dem Markt selten zu finden ist. Hier lässt sich ein zusätzlicher Nutzwert und damit eine gesteigerte Rendite generieren.Dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie technisch in einem zeitgemäßen Zustand. Als Fundament für die heutige Energieeffizienz dienen dabei wesentliche Modernisierungen aus den 1990er Jahren. Beispielsweise wurden der Dachstuhl inklusive Wärmedämmung komplett erneuert sowie die Westfassade gedämmt und mit einer Schieferverkleidung versehen.Die Beheizung erfolgt zuverlässig über eine effiziente Gaszentralheizung. Parallel dazu wurde die Elektrik sukzessive modernisiert, was durch zeitgemäße Sicherungskästen und eine durchgängige Dreiader-Verkabelung belegt wird. Auch für die Anforderungen der modernen Arbeitswelt ist das Objekt bestens gerüstet: Ein leistungsstarker Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.Ein gepflegter Garten sowie ein separates Gartenhaus bieten den Mietern eine hohe Lebensqualität im Freien. Großzügige Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sorgen zudem für eine entspannte Parksituation, was die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich sichert.Dieses Mehrfamilienhaus ist eine Substanzimmobilie für Investoren, die Wert auf eine solide Basis legen, aber die Flexibilität suchen, durch gezielte bauliche Maßnahmen, insbesondere im Bereich des Nebengebäudes, erheblichen Mehrwert und Wertsteigerung zur Altersabsicherung oder als verantwortungsbewusste Vermögensabsicherung für folgende Generationen zu schaffen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin dieser einzigartigen Gelegenheit.

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