Großzügige 2,5-Zimmer-Galeriewohnung in Nürnberg mit rund 73 m² und offener Galerie. Perfekt für Singles oder Paare. Zentraler Lage mit direkter Anbindung an Bus- und U-Bahnstationen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese großzügige 2,5-Zimmer-Galeriewohnung in der Kaeppelstraße 9 in Nürnberg vereint durchdachte Raumplanung mit modernem Komfort. Mit rund 73 m² Wohnfläche, offenem Grundriss und lichtdurchflutetem Ambiente eignet sie sich perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das große Wohnzimmer mit offener Galerie bildet das Herzstück der Wohnung. Die Galerie eignet sich ideal als Home-Office oder weiteres Schlafzimmer und bietet sogar einen eigenen Abstellraum. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon – ideal für einen Kaffee am Morgen. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine innenliegende Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Abstellraum im Flur ergänzen das Raumangebot perfekt. Die Wohnanlage überzeugt mit Aufzug, Waschraum, Fahrradkeller, gepflegter Außenanlage, frisch gestrichener Fassade (2021) und zuverlässiger Hausverwaltung – ohne Sanierungsstau. Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: 2,5-Zimmer-Galeriewohnung, 72,14 m² Großes Wohnzimmer mit offener Galerie und Abstellraum Schlafzimmer mit Balkonzugang Tageslichtbad mit Wanne, Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss Innenliegende Küche mit Einbauküche Abstellraum im Flur Vinylböden in Wohn- und Schlafbereichen Fliesenboden in Küche und Bad 2 Duplex-Stellplätze hintereinander KP je 10.500,00€ Kellerabteil Fahrradkeller und Waschraum im Haus Aufzug bis ins 4. OG Fernwärme-Heizung Gepflegte Wohnanlage, Fassade 2021 neu gestrichen Gute Hausverwaltung, kein Sanierungsstau Baujahr 1999 Sehr gut vermietet an sehr zuverlässigen Mieter (KM 10860,00€ p.a.)Lagebeschreibung
Die Kaeppelstraße liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet mit bester Infrastruktur:
Direkt vor der Haustür: Lebensmittelladen für den täglichen Bedarf
Optimale Anbindung: Bus- und U-Bahnstationen in kurzer Entfernung, Innenstadt schnell erreichbar
Alles für den Alltag: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
Freizeit & Erholung: Parks, Grünflächen und Sportangebote in unmittelbarer Umgebung
Attraktives Wohnumfeld: Gepflegte Nachbarschaft, ruhige und dennoch zentrale Lage
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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