Kaufpreis 500.000 €

Zimmer 6

Größe 236 m²

48231 Warendorf

Verkauf eines sanierten Hauses mit Einliegerwohnung in Warendorf-Süd. Ideal für Mehrgenerationen oder zur Vermietung. Flexibles Nutzungspotenzial und familienfreundliche Lage.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 3

Schlafzimmer: 5

Baujahr: 1976

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

**Modernisiertes Platzwunder in Warendorf-Süd – Haupthaus mit Einliegerwohnung, Kamin und großem Nutzungspotenzial** Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes Wohnhaus in ruhiger Lage von Warendorf-Süd – mit großzügigem Haupthaus, separater Einliegerwohnung und insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die durch eine mögliche Vermietung der Einliegerwohnung ihre monatliche Belastung spürbar reduzieren möchten. **Zwei Wohneinheiten unter einem Dach** Das Haupthaus bietet ca. 185 m² moderne Wohnfläche mit viel Platz für Familie, Arbeiten und Wohnen. Zusätzlich steht eine separate Einliegerwohnung mit ca. 52 m² zur Verfügung – ideal zur Vermietung, für erwachsene Kinder, Gäste oder Großeltern. **Modernisiert und sofort nutzbar** Das Haus wurde innen bereits umfangreich saniert und modernisiert. Unter anderem wurden moderne Fenster eingebaut. Käufer erhalten hier ein gepflegtes, großzügiges Zuhause, ohne direkt eine komplette Kernsanierung stemmen zu müssen. Die vorhandene Gas-Zentralheizung funktioniert aktuell zuverlässig. Die laufenden Kosten liegen derzeit bei ca. 120 € Strom und ca. 220 € Gas monatlich für das gesamte Haus inklusive Einliegerwohnung. Im vergangenen Jahr erfolgte sogar eine Rückerstattung der Gasabschläge. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Kamin, der gerade in der kalten Jahreszeit für besondere Wohnqualität sorgt. Wer perspektivisch energetisch modernisieren möchte, kann ein neues Energiekonzept individuell planen und mögliche Förderungen einbeziehen. Der Kaufpreis berücksichtigt diese zukünftige Option bereits realistisch. **Erbpacht transparent erklärt** Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Die jährliche Erbpacht beträgt lediglich ca. 1.126,80 €, also rund 94 € monatlich. Der große Vorteil: Der Grundstückswert muss nicht zusätzlich finanziert werden. Dadurch wird der Einstieg in eine Immobilie dieser Größe deutlich attraktiver. Laut Erbbaurechtsvertrag besteht nach Ablauf des Erbbaurechts ein Anspruch auf Erneuerung. Zusätzlich ist eine Entschädigungsregelung für das Gebäude vorgesehen, falls das Erbbaurecht nicht fortgeführt werden sollte. Ein späterer Ankauf des Grundstücks kann grundsätzlich mit dem Grundstückseigentümer besprochen werden. Damit ist das Erbbaurecht bei dieser Immobilie kein versteckter Nachteil, sondern vor allem ein Preisvorteil bei gleichzeitig klar geregelter Vertragsgrundlage. **Eckdaten** Baujahr: 1976 Wohnfläche gesamt: ca. 237 m² Haupthaus: ca. 185 m² Einliegerwohnung: ca. 52 m² Grundstück: ca. 695 m² Erbpachtgrundstück Erbpacht: ca. 1.126,80 € jährlich / ca. 94 € monatlich Heizung: Gas-Zentralheizung Stromkosten aktuell: ca. 120 € monatlich Gaskosten aktuell: ca. 220 € monatlich Kamin: vorhanden Stellplätze: 2 Carport-Stellplätze am Haus + 1 Stellplatz an der Einliegerwohnung Kaufpreis: 500.000 € **Ideal für Käufer, die viel Raum und Flexibilität suchen** Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Zuhause mit Homeoffice-Möglichkeiten – diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz und mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Nachricht mit Angaben zu Ihrer Person, der geplanten Nutzung und idealerweise bereits einer Einschätzung zum Finanzierungsstatus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung nach Sanierung: Umfangreich saniert: Inklusive neuer Fenster und Türen für moderne Standards. Exklusive Bodenbeläge: Edler Fischgrat-Boden sorgt für ein luxuriöses Ambiente in den Wohnräumen. Profi-Küche: Große Küche mit einer Echtstein-Kochinsel und hochwertigen Miele-Geräten. Moderner Sanitärbereich: Alle Bäder und Leitungen wurden komplett erneuert. Individualanfertigung: Viele individuelle Einbauschränke in ansprechender Optik vorhanden. Wohlfühlklima: Behagliche Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss. Wellness im Keller: Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine eigene Sauna mit Dusche.

Lagebeschreibung

Lage:
Ruhige, familienfreundliche Lage im Süden von Warendorf. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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