Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 4

Größe 119 m²

93073 Neutraubling

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sich über zwei Etagen erstreckende Wohnung mit Galerie und Außenbereich. Die Wohnung befindet sich innerhalb eines weitläufigen Wohn- und Geschäftshauses. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1966 erbaut und im Jahr 1987 grundlegend als Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Die hier angebotene Wohnung wurde im Jahr 2015 grundsaniert und nach modernen Standards hergestellt. Das Gebäude verfügt in den Außenmauern über ein ca. 54 cm starkes Doppel-Ziegel- Mauerwerk, im Bereich des Untergeschosses mit Naturstein verblendet. Das vom äußeren Erscheinungsbild nicht alltägliche Gebäude – bekannt als ehemaliges „Grasdachhaus“ – befindet sich in zentraler Lage der Stadt Neutraubling. Das Gebäude wurde in Zuge von Renovierungsarbeiten in den vergangenen Jahren unter anderem mit einem modernen Ziegeldach ausgestattet. Ausstattung Das Obergeschoss ist mit je einem Zugang im vorderen und hinteren Bereich der Wohnung ausgestattet. Der vordere Eingang wurde behindertengerecht gestaltet und ist auch über eine seitliche Rampe zu erreichen. Die Wohnfläche im Obergeschoss umfasst 58,6 m2 und verteilt sich auf Küche (15,3 m2), Büro (15,5 m2) sowie Wohnzimmer (27,9 m2) und verfügt über eine Raumhöhe von bis zu 3,96 Meter. Die Galerie befindet sich über der Küche und hat eine Fläche von 12 m2. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Im Wohnzimmer befindet sich eine Echtholztreppe, die in das Erdgeschoss führt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von 42,1 m2 Wohnfläche und 12,4 m2 Nutzfläche und teilt sich auf in ein Schlafzimmer (22,6 m2), Stauraum unter der Treppe (1 m2), ein geräumigen Bad (9,6 m2), einen Flur mit Abstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner (9,9 m2) sowie einem kleinen Raum, der wahlweise als Werkstatt, Abstellraum oder als weiteren Schlafraum genutzt werden kann (11,3 m2). Die Deckenhöhe im Untergeschoss liegt bei knapp über 2 Metern. Durch einen weiteren Außenzugang gelangt man in den zum Innenhof des Gebäudes liegenden Außenbereich der Wohnung. Das moderne Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und wird über einen großen Wandheizkörper, welcher zum Handtuchtrocknen genutzt werden kann, beheizt. Das Gesamtobjekt ist mit isolierverglasteten Fenstern ausgestattet. Die drei Eingangstüren wurden 2015 durch Aluminium-Türen mit Sicherheitsverglasung und 5- fach Verriegelung ersetzt. Bei der Generalsanierung der Wohnung im Jahr 2015 wurden die Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen (ab Übergabepunkt der Wohnung) neu verlegt. Die Elektrik wurde ebenfalls komplett überholt. Jeder Raum verfügt über einen Netzwerkanschluss, die Verteilung hierzu befindet sich im Wohnzimmer. In der gesamten Wohnung ist Echtholzparkett verlegt, mit Ausnahme der Küche, des Bades sowie der kleinen Nische für Waschmaschine und Trockner. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern sowohl im Ober- als auch Erdgeschoss. Dem Gesamtgebäude sind zahlreiche, kostenfreie Parkplätze vor und hinter dem Gebäude zugeordnet.

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