Kaufpreis 1.390.000 €

Zimmer 10

Größe 263 m²

88239 Wangen im Allgäu

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Mai 2026

Baujahr: 2015

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Inmitten der Ferienregion Allgäu/Bodensee präsentiert sich dieses weitläufige Reiteranwesen in einer idyllischen, ländlich geprägten Umgebung, angrenzend an unverbaute Grünflächen, soweit das Auge reicht. Die als Reiterhof konzipierte ehemalige Hofstelle bietet insbesondere Pferdeliebhabern sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das komplett eingezäunte Grundstück mit einer Gesamtfläche von 26.947 m² beherbergt einen Reitplatz mit Flutlicht (22 x 42 m) sowie einen Roundpen mit einem Durchmesser von 22 m. Im Bereich des Reitplatzes gibt es eine überdachte Abstellfläche mit ca. 70 m² (davon 30 m² als abgeschlossener Bereich). Auf dem Gesamtgrundstück werden ca. 2 ha als Pferdekoppel genutzt.Angrenzend an das Stallgebäude befindet sich ein Offenstall-Bereich, der Platz für bis zu 5 Pferde bietet. Direkt daneben wurde ein befestigter Paddock mit Sandboden und einer Fläche von ca. 300 m² angelegt.Das weitläufige Grundstück ist mit zahlreichen Obstbäumen bepflanzt (Äpfel, Birnen, Zwetschgen, Nüsse, Kirschen).Das Hofgebäude, dessen Ursprung bis ins Jahr 1900 zurückreicht, wurde Mitte der 90'er Jahre kernsaniert. Aktuell beherbergt die Liegenschaft insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 263 m².Seit der Grundsanierung des Gebäudes Mitte der 90'er Jahre wurden fortlaufend umfassende Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich sowohl die Liegenschaft selbst, als auch die Außenbereiche in einem gepflegten Zustand ohne nennenswerten Reparaturstau befinden.* Aufteilung der Wohnbereiche der Liegenschaft:Wohnung 1:3,5-Zimmer-Maisonettewohnung - Wohnfläche ca. 111 m²Wohnung 2:3,5-Zimmer-Maisonettewohnung - Wohnfläche ca. 117 m²Wohnung 3:Neu ausgebautes Appartement - Wohnfläche ca. 35 m²* Wohnrecht *Für die Wohnung Nr. 1 besteht ein lebenslanges Wohnrecht. Nähere Einzelheiten über die Ausgestaltung des Wohnrechts erhalten Sie gerne auf Anfrage!Die Wohnungen Nr. 2 + 3 stehen bereits leer und sind für Eigennutzer insofern kurzfristig beziehbar.Das Stallgebäude verfügt neben Garage und Lagerräumen über insgesamt 7 gemauerte Pferdeboxen mit eingebauten Wassertränken. Im Obergeschoss des Stallgebäudes wurden im Jahre 2023 eine Sattelkammer sowie ein WC eingebaut. Im Jahr 2025 wurde darüber hinaus auf derselben Ebene ein Appartement mit moderner, hochwertiger Innenausstattung neu ausgebaut. Weiterhin bietet diese Ebene ein zusätzliches Ausbaupotenzial.Beheizt wird die Liegenschaft durch eine Infrarotheizung, für das Warmwasser wurde vor einigen Jahren eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe installiert. Darüber hinaus wurde im Jahr 2011 auf den Dächern der Liegenschaft eine PV-Anlage mit 20 kWp angebracht.Der als Reiterhof konzipierte Bauernhof bietet ausreichend Platz sowie die notwendige Infrastruktur für ca. 10-12 Pferde. Am Gebäude befinden sich sowohl Carport- als auch Außenstellplätze.Sichern Sie sich in einer äußerst reizvollen Umgebung zwischen Allgäu und Bodensee dieses traumhafte Anwesen, das im Hinblick auf Pferdehaltung alle Möglichkeiten bietet. Eine Übernahme der Liegenschaft ist zeitnah möglich. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage!

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