Kaufpreis 359.000 €

Zimmer 2

Größe 64 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Baujahr: 2016

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 2016 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss sowie eine moderne Gebäudekonzeption.Die Raumaufteilung umfasst eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Wohnen-Essen-Kochen-Bereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und schafft eine angenehme, zeitgemäße Wohnatmosphäre.Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen großen Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Im Gemeinschaftseigentum stehen darüber hinaus ein Waschmaschinenraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung, was den praktischen Nutzwert der Immobilie zusätzlich erhöht.Ein Carport-Stellplatz kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden. Hier besteht zudem die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse A+, bei einem Endenergiebedarf von 13,6 kWh sowie einem Primärenergiebedarf von 32,5 kWh, somit präsentiert sie sich auch energetisch in einem zeitgemäßem Zustand. Insgesamt handelt es sich um eine moderne Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss, guter Ausstattung und zeitgemäßer Energietechnik, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als interessantes Angebot darstellt.Die Wohnung ist bezugsfrei.

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