Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 2

Größe 62 m²

91054 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in begehrter Lage in Erlangen-Burgberg!Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 16 Einheiten. Aufgrund der Hanglage des Hauses liegt die Wohnung gleichzeitig im obersten Geschoss und bietet dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit schöner Aussicht. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, wobei man von dort aus noch eine halbe Etage zur Wohnung zurücklegt. Die Wohnanlage verteilt sich über mehrere Etagen und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand sowie besondere Extras wie Schwimmbad und Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung.Die Wohnung wurde im Jahr ca. 2019 vollständig saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die großzügige und helle Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet und vermitteln sofort ein warmes und gemütliches Wohngefühl.Rechts befindet sich die praktische begehbare Ankleide, welche durch eine moderne Schiebetür geschlossen wird. Hier finden Kleidung, Schuhe und persönliche Gegenstände bequem ihren Platz.Links befindet sich das zeitlos geflieste Badezimmer mit großer begehbarer Dusche inklusive Sitz- bzw. Ablagefläche. Ein Waschmaschinen-Anschluss ist ebenfalls im Badezimmer vorhanden.Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Süd/Ost-Balkon.Auch die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls einen Zugang zum Balkon.Das Highlight der Wohnung bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit viel Platz für eine große Couchlandschaft, TV-Bereich sowie einen Essplatz oder eine kleine Homeoffice-Ecke. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die sonnige Süd/Ost-Loggia.Die großzügige Loggia bietet ausreichend Platz für verschiedene Sitzmöglichkeiten und lädt zum Entspannen mit schönem Grünblick ein. Besonders charmant sind die bereits integrierten betonierten Pflanzkübel, welche den Balkon zusätzlich aufwerten und individuell bepflanzt werden können.Zur Wohnung gehört außerdem eine seltene Garage in der Tiefgarage, welche Platz für zwei kleinere Fahrzeuge bietet. Die Zufahrt erfolgt komfortabel und besonders praktisch über einen Pkw-Aufzug.Die Fenster wurden im Jahr 2019 erneuert, der Aufzug der Wohnanlage bereits 2018 modernisiert.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gemeinschaftliche Sauna sowie das Schwimmbad innerhalb der Wohnanlage, ein echter Mehrwert für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

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