Kaufpreis 415.000 €

Zimmer 3

Größe 98 m²

38104 Braunschweig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung mit drei Zimmern liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes, das im Jahr 2014 in solider Bauweise im KFW 70 Standard errichtet wurde. Auf 98,32 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut strukturierter Grundriss, lichtdurchflutete Räume sowie eine zeitgemäße Innenausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon (ca 10 m²) stellt den zentralen Wohnbereich dar. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Das Badezimmer präsentiert sich modern mit klassischer Fliesengestaltung, einer grossen Badewanne und begehbarer Dusche. Große Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rolläden sorgen für eine angenehme Belichtung und Verdunkelung und tragen zur Energieeffizienz bei. Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Erreichbarkeit: Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist per Aufzug direkt und ohne Stufen mit der Wohnebene verbunden. Auch innerhalb des Gebäudes ist ein komfortabler Zugang gewährleistet. Ein grosszügiger eigener Kellerraum lässt Dinge die nicht regelmässig benötigt werden verschwinden. - Bodeneheizung - Erdwärme - Zentralsteuerung - Fliesen (Flur /Bad/Kücke) Parkett im Wohnzimmer, Vinyl +Teppich in den Schlafzimmern - Badewanne, Dusche , WC , Pissoir - elektrische Rolläden - grosse Markise auf Balkon - Satelitenempfang - bestehende anteilige Sanierungsrücklagen bei Hausverwaltung ca 13.000 € (gehen an Käufer über) Aktuell ist die Einheit vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von 15.600 EUR. Damit eignet sie sich besonders für Investoren, die eine langfristig stabile Rendite anstreben. Die veröffentlichten Fotos wurden vor dem Einzug der aktuellen Mieter aufgenommen.

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