Kaufpreis 985.000 €
Größe 567 m²
46149 Oberhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus-Ensemble mit zwei Hausnummern vereint genau die Eigenschaften, die Kapitalanleger aktuell besonders suchen: eine solide Gebäudesubstanz, eine dauerhaft gut vermietbare Wohnungsstruktur, bereits durchgeführte Modernisierungen sowie interessantes Entwicklungspotenzial für die kommenden Jahre.Das im Jahr 1958 errichtete Gebäudeensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt zwölf Wohnungen und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.154 m² Fläche. Die freistehende Bauweise sorgt dabei für einen besonderen Charakter und hebt die Immobilie positiv von klassischen Zeilenbebauungen ab.Besonders attraktiv zeigt sich auch der große Hofbereich mit insgesamt neun Garagen - drei davon wurden erst 2020 neu errichtet. Garagen und Stellplätze sind in dieser Lage stark gefragt und stellen einen wichtigen zusätzlichen Renditebaustein dar. Darüber hinaus erscheint weiteres Entwicklungspotenzial im Hofbereich denkbar.Die Wohnungsstruktur überzeugt durch ihre sehr gute Vermietbarkeit: Neben kompakten Wohnungen für Singles und Pendler bietet das Objekt auch größere Einheiten für Paare und kleine Familien. Ergänzt wird das Angebot durch ausgebaute Dachgeschosswohnungen. Mehrere Balkone sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität und stärken die Attraktivität der Wohnungen nachhaltig.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt nach bereits berücksichtigter Neuvermietung einer renovierten Wohnung bei rund 63.000 €. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Mietsteigerungspotenzial im Bestand. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Investoren, die auf stabile laufende Einnahmen setzen, als auch für Käufer mit strategischem Entwicklungsgedanken.In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt - unter anderem im Bereich Dach, Dämmung und Fenster. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Zusätzlich befindet sich bereits eine Fernwärmeleitung in der Straße, wodurch perspektivisch weitere Optionen bestehen.Eine seltene Gelegenheit, ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit stabiler Vermietbarkeit, attraktiver Wohnungsstruktur, Garagenhof und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.Ähnliche Angebote
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