Kaufpreis 1.090.000 €

Zimmer 5

Größe 165 m²

83122 Samerberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Baujahr: 1989

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein echtes und äußerst seltenes Schmuckstück in schöner Lage am Samerberg: Dieses großzügige Landhaus in massiver Bauweise befindet sich am Ortsrand von Törwang und begeistert mit einem traumhaften, unverbaubaren Panoramaausblick auf die umliegende Bergwelt und die herrliche Natur. Das Anwesen vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und ein einzigartiges Wohngefühl im beliebten Ortsteil Törwang. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenteich, zahlreichen Sitzmöglichkeiten und sonnigen Freiflächen schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre und bietet Erholung pur inmitten der Natur. Das Landhaus wurde im typisch oberbayerischen Stil zeitlos und hochwertig errichtet und fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung sowie die wunderschöne Naturlandschaft des Samerbergs ein. Das Haus verfügt über einen großzügigen und durchdachten Grundriss mit viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind der große überdachte Südbalkon mit seinem phantastischen Ausblick auf die Hausberge Hochries und Heuberg, die sonnige Süd-Ost-Terrasse am Wohnzimmer sowie eine weitere Süd-West-Terrasse mit direktem Zugang von der Küche. Der gemütliche Kaminofen im Wohnbereich wurde mit einer Kaminkassette nachgerüstet und sorgt ähnlich wie ein Kachelofen für eine langanhaltende und angenehme Wärme. Der überwiegende Teil des Wohnbereichs verfügt zudem über eine Fußbodenheizung. Die maßgefertigte Sitzgruppe im Erker des Wohnzimmers sowie die Einbauküche verbleiben im Haus und sind Bestandteil des Angebots. Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz. Neben mehreren Kellerräumen befindet sich dort ein Gästebereich mit Dusche und WC sowie die vorbereitete Möglichkeit zum Einbau einer Sauna. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen davor sowie den aufwendig gestalteten Außenbereich. *Gut zu wissen:Die Immobilie wurde laufend gepflegt und instand gehalten, entspricht jedoch in weiten Teilen noch dem ursprünglichen Ausstattungsstandard des Baujahres. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden seit der Errichtung nicht durchgeführt. Gerade darin liegt jedoch die besondere Chance, dieses außergewöhnliche Anwesen nach den eigenen Vorstellungen behutsam zu modernisieren und den persönlichen Wohntraum in einer der begehrtesten Wohnlagen im oberbayerischen Voralpenland zu verwirklichen. Das Haus bietet hierfür eine hervorragende Grundlage.Soeben wurden die beiden Garagentore inklusive der elektrischen Torantriebe vollständig erneuert. ! Bitte beachten Sie auch unsere gesonderten Hinweise unter "Sonstiges" im Exposé.

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