Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 2
Größe 60 m²
92224 Amberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die wunderschöne, charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnblocks mit acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1981. Der gesamte Baukomplex besteht aus drei, leicht versetzt aneinandergereihten Wohnblocks mit insgesamt 24 Wohnungen. Jede der drei Wohneinheit verfügt über einen eigenem Hauseingang.Der Grundriss dieser zwei-Zimmerwohnung überzeugt mit perfektem Schnitt und bietet auf ca. 60 m² helle Wohlfühlräume für bis zu zwei Personen. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Dielenbereich mit Platz für Ihre Garderobe und einen Schuhschrank. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume, bestehend aus geräumigem Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Die kombinierte Duschbadewanne im Badezimmer kann besonders komfortabel über eine Badewannentüre betreten werden! Die hohe Glasabtrennung dient gleichzeitig als idealer Spritzschutz und ermöglicht wassersparendes Duschen in der Wanne!Ein besonderes Highlight und Luxus pur in dieser Wohnung ist der zum Wintergarten umfunktionierte Balkon! Genießen Sie hier absolut wettergeschützt und ruhig, mit Blick ins Grüne ihren Kaffee bei herrlicher Nachmittagssonne! Der Fußboden in diesem Bereich ist bereits isoliert; mit einer zusätzlichen seitlichen Wanddämmung und Installation eines Heizkörpers wäre eine Nutzung der Fläche als gelungene Erweiterung des Wohnraums möglich. Im Kellergeschoss steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil rundet das Wohnangebot ab und bietet ausreichend Stauraum für diverse Utensilien und Vorräte.Interessant zu wissen: Die Gasheizung wurde Ende 2025 erneuert!Diese Angebot ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger aufgrund der guten Vermietbarkeit in dieser Lage von Amberg ausgesprochen interessant!So funktioniert es
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