Kaufpreis 305.000 €

Zimmer 3

Größe 63 m²

78467 Konstanz

Gebotene 3-Zimmer-Wohnung in Wollmatingen mit ca. 63 m² Wohnfläche und zwei Balkonen. Beinhaltet einen eigenen Tiefgaragenplatz und bietet viel Sonne durch Süd-West-Ausrichtung.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Etage: 2

Baujahr: 1995

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine sonnige Süd-West-Ausrichtung. Highlight sind die zwei Balkone, die sowohl morgens als auch abends Sonne bieten und einen freien Blick ins Grüne ermöglichen. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Objekt. Baujahr 1995, beheizt über Erdgas (Energieverbrauchsausweis: 128 kWh/m²·a, Effizienzklasse D, gültig bis 02.05.2028). Die WEG umfasst insgesamt 18 Parteien, aufgeteilt auf drei Häuser. Die Wohnung ist seit dem 26.07.2024 vermietet (Kaltmiete 1.035 €/Monat) und eignet sich damit unmittelbar als Kapitalanlage. 1.035€ × 12 = 12.420€ Jahreskaltmiete 12.420 / 305.000 × 100 = 4,07% Bruttorendite!!! Eigennutzung ist möglich: Das Mietverhältnis kann unter Vorbehalt des Eigenbedarfs mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden. Ausstattung im Überblick: 3 Zimmer auf ca. 63 m² Wohnfläche Zwei Balkone mit Süd-West-Ausrichtung Sehr helle, lichtdurchflutete Räume Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC Tiefgaragenstellplatz Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien 2. Obergeschoss (kein Aufzug) Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im beliebten Konstanzer Stadtteil Wollmatingen – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der nahegelegene Seerhein sowie umliegende Grün- und Erholungsflächen erhöhen den Wohn- und Freizeitwert erheblich. Die Innenstadt von Konstanz, der Bodensee und die Schweizer Grenze sind in wenigen Minuten erreichbar – eine Lage, die Stadtnähe und Naherholung optimal verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

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