Kaufpreis 419.000 €

Zimmer 3

Größe 96 m²

90489 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Altbauwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kernsanierten und liebevoll erhaltenen Gründerzeithauses im Herzen von Nürnberg.Bereits beim Betreten des denkmalgeschützten Anwesens aus der Zeit um 1900 wird der geschichtsträchtige Charakter spürbar: Der Eingangsbereich mit seinen originalen Mosaikfliesen, die prachtvolle originale Haustür sowie das herrschaftliche Treppenhaus mit zahlreichen historischen Elementen sind ein absolutes Highlight für jeden Altbauliebhaber.Im Zuge des Dachgeschossausbaus um 1999 wurde die Wohnung über das gesamte Dachgeschoss neu erschaffen. In den Jahren 2014/2015 wurden im Zuge einer umfassenden Renovierung u. a. das Dach vollständig gedämmt und moderne Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung eingesetzt. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine im Jahr 2022 neu installierte Gaszentralheizung.Ein Aufzug ist aktuell noch nicht vorhanden, die zukünftige Umsetzung wurde jedoch bereits in der Eigentümergemeinschaft aktiv diskutiert.Auf rund 96 m² reiner Wohnfläche – zuzüglich des ausgebauten Spitzbodens und des Dachbodens – entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept, bei dem die sichtbaren Holzdachbalken der Wohnung einen ganz besonderen, gemütlichen Charakter verleihen. Ein warmer Echtholzparkettboden erstreckt sich stilvoll über alle Wohnräume und schafft in Kombination mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 5 Metern ein unvergleichliches Wohlfühlambiente.Das Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohn- und Essbereich, der durch einen imposanten Luftraum mit offenen Dachbalken begeistert. Zwei große, bodentiefe Fensterfronten mit französischen Balkonen bieten einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer Nürnbergs – ein echtes Highlight!Über eine charmante Holztreppe gelangt man zum ausgebauten Spitzboden. Diese Ebene bietet auf ca. 12 m² eine hervorragend nutzbare Nutzfläche, die sich ideal als offenes Büro oder gemütliche Galerie eignet und zusammen mit einem zusätzlichen Dachboden wertvollen Stauraum bietet.Neben einer offenen Küche mit Kochinsel verfügt die Wohnung über zwei gemütliche Schlafzimmer, die durch eine Ankleide klug und praktisch miteinander verbunden sind. Das stilvoll geflieste Tageslichtbadezimmer ist neben einem Fenster auch mit einer komfortablen Dusche. Die Waschmaschine findet wahlweise im Badezimmer oder in der Küche ihren Platz und ein separates, ebenfalls mit Fenster versehenes Gäste-WC rundet den durchdachten Grundriss perfekt ab.Derzeit wird dieses Zuhause noch von den Eigentümern selbst bewohnt und liebevoll gepflegt, sodass es ab November 2026 bezugsfrei zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung bereitsteht. Ein tolles Zuhause für Paare, kleine Familien und Stadtliebhaber, die das Besondere suchen und historischen Charme mit einem spektakulären Ausblick täglich genießen möchten.

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