Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 2
Größe 60 m²
96050 Bamberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juni 2026
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
** OHNE MAKLERCOURTAGE ** Objektbeschreibung & Ausstattung: Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung (2008/2009) sowie durch kontinuierliche Modernisierungen auf ein gehobenes Niveau gebracht. Alle Innenwände und Decken wurden neu verputzt; im Wohn- und Essbereich wurde zudem eine Wand geöffnet und mit einem Unterzug versehen, wodurch ein besonders großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl entsteht. Ein absolutes Highlight ist der Wohn- und Essbereich: Durch die Hochparterre-Lage genießen Sie einen unverbaubaren, wundervollen Blick auf die Regnitz – Urlaubsgefühl inklusive, wenn die Schiffe langsam vorbeiziehen. Küche & Loggia: Die moderne, hochwertige Einbauküche ist mit zeitgemäßen Elektrogeräten (u. a. Backofen auf Augenhöhe) ausgestattet. Große, graue Fliesen unterstreichen das cleane Design. Von der Küche aus gelangt man in eine kleine Loggia, die direkt auf den Balkon führt – ideal für ein eigenes Kräuterbeet oder zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Balkon: Der Metallbalkon befindet sich eine Geschosshöhe über dem gepflasterten Innenhof, bietet angenehme Privatsphäre und einen schönen Blick auf die Umgebung sowie die nahegelegene Maria-Hilf-Kirche. Wohlfühl-Bad: Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Der Boden ist mit edlen Designerfliesen in Schieferoptik und -struktur verlegt. Die Wände bestechen durch eine zeitlose Kombination aus glatten, weißen Fliesen und tiefroten Akzenten am Leitungsschacht. Schlafzimmer & Extra-Raum: Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem über 5 m² großen, separaten Raum, der perfekt als begehbarer Kleiderschrank oder als praktischer Abstellraum genutzt werden kann. Bodenbeläge: Alle Böden wurden von Grund auf neu aufgebaut, mit einer Trittschall- und Ausgleichsmatte versehen und mit modernem Laminat oder hochwertigen Fliesen ausgestattet. Details zur Kernsanierung (Zukunftssicher & Energieeffizient): Bei der Sanierung wurde größter Wert auf energetische Nachhaltigkeit gelegt, was sich heute in extrem niedrigen Nebenkosten widerspiegelt: - Komplette Dämmung der Hausfassade und der Kellerdecke. - Einbau neuer, isolierverglaster Fenster. -Installation einer modernen, effizienten Gas-Etagenheizung. -Komplette Erneuerung der Elektrik (neue Leitungen, moderner Sicherungskasten). Zur Wohnung gehört ein eigenes, abschließbares Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem steht der Eigentümergemeinschaft eine gemeinschaftliche Fläche für Fahrräder zur Verfügung. Verkauf von privat – bitte keine Makleranfragen.Ähnliche Angebote
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