Kaufpreis 590.000 €

Zimmer 3

Größe 97 m²

91052 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juni 2026

Baujahr: 2011

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Gut gepflegte und barrierefreie 3-Zimmer Erdgeschoßwohnung aus dem Jahr 2011 mit ca. 97 m² Wohnfläche in zentraler Stadtlage. Die Wohnung überzeugt durch eine kluge Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Vollbad, sowie Gäste-WC und einem großzügigen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Zudem gibt es einen Zugang zum Garten jeweils zur West und Ostseite mit viel Platz zum Entspannen. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der der Wohnung Wärme und Wohnlichkeit verleiht. Die Bäder sind schlicht, aber wertig und sind neutral gehalten. Es gibt ein Gäste-WC und ein Vollbad mit Dusche und Badewanne. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten ausgestattet und bietet genug Platz zum Kochen. Die Wohnung ist für kleinere Familien, Paare und ältere Menschen bestens geeignet. Die Wohnung liegt zentral gelegen im beliebten Stadtteil Röthelheimpark im Osten von Erlangen. Die Wohnung liegt an einer ruhigen Seitenstraße. Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Bäcker sowie Ärztehäuser und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Spielplätze gibt es direkt hinter dem Haus in einer verkehrsberuhigten (fast) autofreien Zone während vor dem Haus Parkplätze an der Straße vorhanden sind. In der näheren Umgebung gibt es Kitas, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Die Innenstadt ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar oder mit dem Bus von einer der naheliegenden Bushaltestellen. Vorbesitzer tier- und rauchfrei. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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