Kaufpreis 2.300.000 €
Größe 1050 m²
90489 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Repräsentatives, historisches Mehrfamilienhaus, Bj. um 1885. Die Liegenschaft vereint den Charme eines Altbaus mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren. Ca. 900 m² großes Grundstück, ruhiger, großzügiger und ansprechend gestalteter Gartenbereich mit Parkmöglichkeiten.8 großzügig geschnittene Etagenwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 124 m² und 139 m². Gesamtwohnfläche ca. 1.050 m². Das Gebäude ist in zwei separate Hauseingänge mit jeweils eigenem Treppenhaus unterteilt. Zahlreiche originale Details: Fischgrätparkett, massive Holzdielen, Stuckdecken, historische Türen und Zargen, ein originales Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer sowie Eingangsbereiche mit Mosaik- und Terrazzoböden.Lichtdurchflutete Wohnungen, großzügige Grundrisse, Balkone mit Zugang über die Küchen bieten eine hohe Wohnqualität und sichern langfristige Vermietbarkeit.In den vergangenen 20 Jahren wurden bereits vereinzelt Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Gleichzeitig besteht insbesondere bei drei langfristig vermieteten Einheiten ein Modernisierungsbedarf (u. a. in den Bereichen Elektro, Heizung und Sanitär). Hier liegt ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. € 76.539,-- (inklusive kalkulatorischer Miete für eine leerstehende Einheit), was einer durchschnittlichen Miete von € 6,06/m² entspricht. Zusätzliche Einnahmen in Höhe von € 2.156,-- p. a. werden durch vermietete Garagen generiert.Ähnliche Angebote
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