Kaufpreis 294.000 €
Zimmer 3
Größe 87 m²
86161 Augsburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juni 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Schwabencenter, ein seit den frühen 70er-Jahren beliebtes Wohnhochhaus mit 20?Etagen im Herzen Augsburgs, bietet in der 7.?Etage eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa?87,04?m². Der helle, gut geschnittene Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, das über einen großen, verglasten Süd-Balkon hinausführt und von dort aus einen atemberaubenden Panoramablick von den Augsburger Dächern bis zu den Alpen ermöglicht. Das Elternschlafzimmer öffnet sich zum östlich ausgerichteten Balkon, von dem aus man einen charmanten Blick in die lebendige Innenstadt genießt. Neben dem Elternschlafzimmer befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, die jeweils ausreichend Platz für individuelle Nutzungsideen bieten. Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und ist mit einer großzügigen, flachen Dusche, einem Waschtisch samt Spiegelschrank, einem eigenen Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper ausgestattet - ein komfortabler Rückzugsort für entspannte Stunden. Ein separates Gäste-WC, ebenfalls im Zuge der Modernisierung von 2018 erneuert, steht den Besuchern zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über ein praktisches Dachspeicherabteil, und das Haus wird von zwei modernen Aufzügen bedient. Direkt am Gebäude befindet sich das Schwabencenter-Einkaufszentrum mit rund 25?Geschäften; im Rahmen eines neuen Nutzungskonzepts soll es künftig wieder zu einem lebendigen Mix aus Shopping-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten, einschließlich Post, Bank, Ärzten und Apotheken, ausgeweitet werden. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung genutzt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa?464?€, davon sind ca. 295?€ auf einen Mieter umlagefähig. Diese Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, beeindruckenden Ausblicken und einer sich entwickelnden, attraktiven Umgebung macht das Schwabencenter zu einem idealen Zuhause.Ähnliche Angebote
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