Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 2
Größe 69 m²
91054 Erlangen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Erlangen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ca. 69 m² Wohnfläche und einem angenehm hellen Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit insgesamt vier Etagen und präsentiert sich in einem soliden, laufend instand gehaltenen Zustand.Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Das Tageslichtbad sorgt für eine freundliche Atmosphäre und rundet den funktionalen Grundriss sinnvoll ab.Mit einem separaten Schlafzimmer eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine gut geschnittene und gepflegte Immobilie in attraktiver Lage legen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein KFZ-Stellplatz den Komfort im Alltag erhöht.Besonders hervorzuheben ist die hohe Instandhaltungsrücklage in Höhe von 9.850,- € anteilig für die Wohnung per 31.05.2025, die für eine solide und vorausschauende Hausverwaltung spricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 358,00 €. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann zeitnah übernommen werden - eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.Ähnliche Angebote
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