Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 2

Größe 70 m²

44227 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage des Dortmunder Südens im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1996. Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, eine ansprechende Architektur sowie ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Bereits das repräsentative Treppenhaus vermittelt einen wertigen Eindruck. Besondere Details wie die Schiefer-Dacheindeckung unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie.Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das helle Wohnambiente wird durch zahlreiche bodentiefe Fensterflächen unterstützt. Im Schlafzimmer sorgt zusätzlich ein französischer Balkon für eine angenehme Wohnatmosphäre.Ein besonderes Highlight ist der attraktive Balkon mit Südostausrichtung und schönem Blick ins Grüne. Dank der vorhandenen Markise lässt sich dieser Bereich auch an sonnigen Tagen angenehm nutzen.Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch zahlreiche hochwertige Details. In weiten Teilen der Wohnung sind eingelassene und dimmbare Deckenstrahler verbaut, die für eine moderne Lichtstimmung sorgen. Der klassische Granitboden verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz. Elektrische Rollläden sowie eine angenehme Fußbodenheizung runden den Wohnkomfort ab.Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem aktuellen Stand: Die zentrale Gasheizung des Hauses wurde erst 2023 erneuert. Zudem wurde die Klingel- und Videosprechanlage kürzlich hochwertig modernisiert.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf separat erworben werden.Die Wohnung ist aktuell vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters stehen daher leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung.Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 7.333€ jährlich.Insgesamt handelt es sich um eine wertige und nachhaltig attraktive Kapitalanlage, beziehungsweise um eine äußerst interessante Immobilie in gefragter Lage des Dortmunder Südens.

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