Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 6

Größe 202 m²

54439 Saarburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Baujahr: 2008

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In der ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Sarrebourgstraße in Saarburg präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wohnbereich im Dachgeschoss als großzügiges Zuhause für Familien, die Platz, Flexibilität und energieeffiziente Haustechnik suchen. Das im Jahr 2008 in Massivbauweise errichtete Haus bietet insgesamt ca. 202,27 m² Wohnfläche auf einem ca. 382 m² großen Grundstück. Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss, während das Dachgeschoss mit ca. 72,96 m² als separater, wohnlich eigenständige Einheit genutzt werden kann. Damit eignet sich die Immobilie besonders als Zweigenerationenhaushalt, zum Beispiel für Familien mit einem älteren Kind oder einem mitziehenden Elternteil.Das Wohnumfeld ist angenehm ruhig und zugleich alltagstauglich. Kindergärten, Grundschule und Spielplätze befinden sich in gut erreichbarer, teils fußläufiger Umgebung. Im Erdgeschoss empfängt eine helle Diele mit Zugang zum Gäste-WC, zum Abstellraum und zum Treppenhaus. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und öffnet sich zum Balkon. Große Fensterflächen und die Südwestausrichtung sorgen für ein sonniges Wohngefühl mit herrlichem Weitblick nach draußen. Von hier führt zudem eine nachträglich ergänzte Stahltreppe hinab in den Garten, die von den aktuellen Eigentümern hinzugefügt wurde und den Außenbereich komfortabel mit dem Wohnen verbindet. Der ursprünglich als Küche vorgesehene Raum wird aktuell als Büro genutzt; eine Küche ist auf dieser Ebene derzeit nicht eingebaut. Künftige Eigentümer können diesen Bereich daher nach eigenen Vorstellungen gestalten.Das Untergeschoss ergänzt den Hauptwohnbereich um zwei geräumige Schlafräume, die beide direkten Zugang zur Außenterrasse und Garten haben. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Flur, ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken und WC sowie einen praktischen Abstellraum.Im Dachgeschoss befindet sich ein eigener Wohnbereich mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Abstellraum und Balkon. Die hochwertige Einbauküche aus dem Baujahr 2009 ist im Objekt enthalten und verbleibt im Haus. Diese Ebene bietet Privatsphäre und Eigenständigkeit, bleibt aber dennoch harmonisch in das Gesamthaus eingebunden. Besonders für ein älteres Kind, einen Elternteil oder als separater Rückzugsbereich innerhalb der Familie ist diese Aufteilung sehr stimmig.Auch die Ausstattung und Haustechnik überzeugen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpe, im gesamten Haus ist Fußbodenheizung vorhanden. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021 mit 9,6 kWp. Der sehr niedrige Endenergieverbrauch von 18,1 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ unterstreichen die moderne, zukunftsorientierte Ausrichtung der Immobilie.Zum Haus gehört eine Garage direkt am Gebäude. Zusätzlich stehen der Bereich vor der Garage sowie drei weitere separate Außenstellplätze zur Verfügung, sodass auch mehrere Fahrzeuge komfortabel Platz finden. Unterhalb der Garage befindet sich der Technikraum mit der Erdwärmepumpe sowie weitere praktische Abstellfläche. Der Außenbereich mit Garten, Terrasse und Balkonen ist angenehm überschaubar, pflegeleicht und bietet dennoch schöne Aufenthaltsbereiche für den Alltag im Freien.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu