Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 7

Größe 230 m²

38723 Seesen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Haus ist mehr als ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause mit Zukunft. Es schafft Raum für mehrere Generationen unter einem Dach, für gemeinsame Augenblicke und Erinnerungen, die bleiben. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Genau dieses einzigartige Wohngefühl erwartet Sie in diesem außergewöhnlichen Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Seesen. Das ursprünglich 1938 erbaute Siedlungshaus wurde über viele Jahre hinweg liebevoll gepflegt, modernisiert und erweitert. Durch den Anbau im Jahr 2000 entstand aus dem klassischen Einfamilienhaus ein großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Dank der vorhandenen Verbindungsmöglichkeiten lässt sich die Immobilie bei Bedarf auch wieder als großes Einfamilienhaus nutzen. Zwei Häuser – viele Möglichkeiten Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge sowie getrennte Heiz-, Strom- und Wassersysteme. So genießen Bewohner maximale Unabhängigkeit bei gleichzeitig gemeinsamer Nutzung des Grundstücks. Altbau / Wohnung 1 – ca. 100 m² Wohnfläche Die charmante Wohnung im ursprünglichen Gebäudeteil überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem durchdachten Grundriss: • 4 Zimmer • Küche • 2 Duschbäder • Flur • 4 praktische Kellerräume Weitere Ausstattungsmerkmale: • Teppich- und Vinylböden • manuelle Außenrollläden • Gasheizung • Glasfaseranschluss • komplett geräumt und sofort nutzbar Besonders einladend ist die geflieste Terrasse, die sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Hier sorgen ein moderner Lamellen-Pavillon mit Sonnenschutzrollos sowie ein 250-Liter-Wassertank für Komfort und Funktionalität. Eine PV-Balkonanlage ergänzt die nachhaltige Ausstattung dieser Wohneinheit. Neubau / Wohnung 2 – ca. 130 m² Wohnfläche Der neuere Gebäudeteil bietet modernes Wohnen mit großzügigem Raumangebot: • 3 Zimmer • Küche • Vorrats-/Abstellkammer • Duschbad • Gäste-WC • Gästezimmer • 2 kleine Nebenräume • Büroraum im Keller • Balkon • Keller mit Gartenzugang Die Ausstattung umfasst: • Fliesen-, Parkett- und Teppichböden • manuelle Außenrollläden • Glasfaseranschluss • Einbauschränke im Schlafzimmer und Eingangsbereich • Wasserenthärtungsanlage (seit 2022) • neue Gasheizung (2022) Ein besonderes Highlight ist die 11-kW-PV-Anlage auf dem Dach inklusive Wallbox vor der Garage – eine zukunftsorientierte Lösung für modernes und energieeffizientes Wohnen. Das im Neubau enthaltene Mobiliar wird gegen gesonderte Vergütung mit verkauft. Außenbereich – Rückzugsorte für jede Jahreszeit Das gepflegte Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein: • Freisitz mit Lamellen-Pavillon • zusätzlicher Holz-Pavillon • Geräteschuppen aus Metall • Holzgerätehaus • mehrere Regenwassertanks (1.000 l, 2 × 300 l sowie 250 l) Die im Keller integrierte Garage verfügt über ein elektrisches Rolltor. Flexibel nutzbar – heute und in Zukunft Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist ihre Wandelbarkeit: • Nutzung als Zweifamilienhaus • ideal als Mehrgenerationenhaus • perfekt für Wohnen und Arbeiten • Möglichkeit zur Teilvermietung • Rückbau zum großzügigen Einfamilienhaus möglich Im Altbau befindet sich weiterhin die ursprüngliche Treppe, die derzeit im Obergeschoss durch einen Schrank verschlossen ist. Durch deren Freilegung kann das Haus wieder zu einer zusammenhängenden Wohneinheit verbunden werden. Sicherheit und Technik Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen: • getrennte Alarmanlagen in beiden Wohneinheiten • Grundstücksüberwachung durch 4 Kameras • App-Zugriff und Aufzeichnungsfunktion • Glasfaseranschluss in beiden Bereichen Verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone.

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