Kaufpreis 670.000 €

Zimmer 9

Größe 196 m²

26129 Oldenburg (Oldb)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Baujahr: 1930

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten vereint den Charme eines klassischen Baujahrs mit einer soliden und kontinuierlich modernisierten Bausubstanz. In einer besonders ruhigen Wohnlage des beliebten Haarentorviertels gelegen, bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 196,31 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.048 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 75,55 m² Wohnfläche umfasst drei Zimmer, Küche und Bad und steht derzeit leer. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Die Obergeschosswohnung bietet auf ca. 71,95 m² vier Zimmer, Küche und Bad. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 48,81 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind bereits vermietet.In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die den gepflegten Zustand der Immobilie nachhaltig sichern. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2001 sowie die umfassende Dachsanierung, die Hohlschichtdämmung der Außenwände und Fassadenanstrich im Jahr 2008. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2016.Bei Vollvermietung erzielt die Immobilie eine jährliche Netto-Kaltmiete von rund € 20.000. Die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Nutzung oder zur Optimierung der Mietrendite.Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage, die solide Bausubstanz, den großzügigen Grundstückszuschnitt sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

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