Kaufpreis 270.000 €
Zimmer 6
Größe 200 m²
84061 Ergoldsbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2026
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Objekt im Herzen von Ergoldsbach sucht einen neuen Besitzer, der das Potenzial dieser Immobilie erkennt. Die Aufteilung ist außergewöhnlich und bietet Ihnen maximale Flexibilität. Das Haus wird aktuell von zwei Parteien genutzt.Das Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Wo früher ein Ladenlokal war, befindet sich heute vollständig umgewandelter Wohnraum. Diese Ebene bietet Ihnen eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer und ein separates WC.Die obere Etage - mit einem ähnlich aufgeteilten Grundriss - ist bereits sicher und langfristig vermietet. Das sichert Ihnen vom ersten Tag an eine verlässliche Finanzierungshilfe!Für zusätzliche Stellfläche und praktischen Stauraum sorgt die Teilunterkellerung des Hauses, in der sich Vorräte oder Haustechnik optimal unterbringen lassen.Für Ihre Zukunft haben Sie hier alle Optionen. Sie nutzen das Erdgeschoss selbst und profitieren weiterhin von den Mieteinnahmen aus dem Obergeschoss. Oder Sie wandeln das Objekt wieder in den Ursprungszustand um - mit einer großzügigen Wohnebene im Erdgeschoss und den Schlafräumen im Obergeschoss.Wir spielen mit offenen Karten: Das Objekt ist renovierungsbedürftig. Von energetischen Maßnahmen bis hin zur optischen Modernisierung gibt es hier einiges zu tun. Es ist die perfekte Gelegenheit für Handwerker oder Sanierer, die einen "Rohdiamanten" mit Charakter schleifen wollen. Für die nötige Ruhe im Inneren ist bereits gesorgt: Hochwertige Schallschutzfenster halten den Trubel der zentralen Lage draußen.Trotz der zentralen Lage müssen Sie auf Entspannung nicht verzichten. Der gemütliche Garten ist ein kleiner Geheimtipp für Naturliebhaber. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Pergola. Sie ist der ideale Ort für gesellige Abende oder den Kaffee am Morgen - und das bei jedem Wetter.Fazit: Ein Haus für alle, die Raum zur Entfaltung suchen, Flexibilität bei der Raumaufteilung wünschen und den Wert einer festen Mieteinnahme zu schätzen wissen. Bringen Sie frischen Wind in diese liebenswerten Mauern!So funktioniert es
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