Kaufpreis 2.250.000 €

Zimmer 9

Größe 255 m²

22175 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein in Hamburg-Bramfeld nahezu einzigartiges Angebot: modernes, energieeffizientes Wohnen mit eigenem Hausgefühl, Garten, Terrasse und zwei Stellplätzen - ohne Maklerprovision. Während in Hamburg Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen den Markt prägen, sind zwei freistehende Einfamilienhäuser auf einem Grundstück eine echte Seltenheit. Hier genießen Sie Privatsphäre, moderne Wohnqualität und die Vorteile eines eigenen Hauses in attraktiver Lage.Eine Immobilie, die es in Hamburg praktisch kein zweites Mal gibtIn einer Zeit, in der selbst große Grundstücke meist mit Doppelhäusern oder Mehrfamilienhäusern bebaut werden, bietet dieses Anwesen etwas Außergewöhnliches:Zwei freistehende Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen, vollständig eingefriedeten 800-m²-Grundstück.Beide Häuser verfügen über eigene Terrassen, eigene Stellplätze, eigene Haustechnik und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Die geschickte Anordnung der Gebäude sowie die blickdichte Bepflanzung schaffen das Gefühl zweier eigenständiger Wohnwelten auf einem gemeinsamen Anwesen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit erwachsenen Kindern, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder das Zusammenleben zweier Familien - Konzepte, die andernorts kaum realisierbar sind, werden hier selbstverständlich möglich.Besonders in Hamburg, wo vergleichbare Grundstücke kaum noch verfügbar sind und Neubauten meist deutlich dichter bebaut werden, stellt dieses Ensemble eine außergewöhnliche Gelegenheit dar.Es handelt sich nicht um ein Haus mit Einliegerwohnung, nicht um ein Doppelhaus und nicht um eine Reihenhauslösung - sondern um zwei vollwertige, freistehende Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Privatgrundstück.Eine Kombination, die auf dem Hamburger Immobilienmarkt nur äußerst selten angeboten wird. Haus 1 - Baujahr 2006Das erste Haus überzeugt mit 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Badezimmern, einem ausgebauten Spitzboden sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Gastherme. Sämtliche Wohnbereiche sind durchgehend gefliest und verfügen über Fußbodenheizung. Energetisch ist das Haus vorbildlich aufgestellt und verbraucht lediglich ca. 15.000 kWh jährlich.Haus 2 - Baujahr 2017 (Viebrock, KfW 40)Das zweite Haus wurde 2017 vom renommierten Bauträger Viebrock als KfW-40-Haus errichtet und verfügt über eine moderne Wärmepumpe. Auf 120 m² befinden sich 4 Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Spitzboden. Auch hier sind alle Wohnbereiche durchgehend gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Haus ist derzeit bis zum 31. August 2026 vermietet und steht ab dem 1. September 2026 zur Verfügung. Eine Reservierung ist selbstverständlich bereits jetzt möglich.Das GrundstückBeide Häuser verfügen jeweils über 2 PKW-Stellplätze. Der großzügige Einfahrtsbereich wird durch ein elektrisches Schiebetor gesichert. Das gesamte Grundstück ist durch gepflegte Hecken blickdicht eingefriedet. Eine Bambushecke zwischen den beiden Häusern sorgt für optimalen Sichtschutz und Privatsphäre. Ergänzt wird das Ensemble durch ein großes Gartenhaus in der Grundstücksmitte.Eine seltene GelegenheitOb als Mehrgenerationenprojekt, zur eigenen Nutzung beider Häuser oder als Investition - dieses Angebot ist in Hamburg einmalig. Zwei vollwertige Einfamilienhäuser auf einem Grundstück, in ruhiger grüner Lage, aus einer Hand.Kaufpreis: 2.250.000 € - Gesamtpaket, provisionsfreiKein Makler - keine Provision. Ein Teilverkauf ist nicht vorgesehen.

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