Kaufpreis 1.279.000 €

Zimmer 5

Größe 172 m²

85757 Karlsfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juni 2026

Nebenkosten: 320 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese neuwertige und architektonisch anspruchsvoll konzipierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2024 vereint modernes Design, hochwertige Bauweise und innovative Haustechnik auf höchstem Niveau. Als Architektenhaus in nachhaltiger Holzständerbauweise errichtet, überzeugt die Immobilie durch ihre energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse A+) sowie ein durchdachtes Wohnkonzept für höchste Ansprüche.Auf einer großzügigen Wohnfläche von 172,53 m² verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die durch ihre klare Struktur, großzügige Fensterflächen und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept ein besonders angenehmes Wohngefühl schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Hobbyraum im Untergeschoss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob Fitness, Homeoffice oder Freizeitbereich.Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und die fließenden Übergänge. Die hochwertige Einbauküche mit edler Granit-Arbeitsplatte fügt sich perfekt in das moderne Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen. Funktionalität und Design gehen hier Hand in Hand und machen die Küche zum idealen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC und ein Büro ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.In den oberen Geschossen setzt sich das hochwertige Wohnkonzept konsequent fort. Edles Eichenparkett in Ober- und Dachgeschoss sorgt für eine warme und elegante Atmosphäre, während im Unter- und Erdgeschoss großformatige Fliesen ein modernes und pflegeleichtes Gesamtbild schaffen.Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem hohen technischen Ausstattungsstandard der Immobilie: Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Geschossen - inklusive Keller - sorgt für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen. Ergänzt wird dies durch eine zentrale Lüftungsanlage, die ebenfalls bis in den Keller reicht und jederzeit für optimale Luftqualität sorgt.Das integrierte Smart-Home-System ermöglicht eine komfortable und zukunftssichere Steuerung verschiedenster Funktionen im gesamten Haus. Zudem ist bereits eine vorbereitete Verkabelung für ein Kamerasystem vorhanden. Elektrische Außenjalousien sowie Insektenschutz an den meisten Fenstern unterstreichen den hohen Wohnkomfort zusätzlich.Auch der Außenbereich wurde mit viel Sorgfalt und Qualität gestaltet: Die Terrasse verfügt über eine hochwertige Alu-Glas-Überdachung inklusive integrierter Beleuchtung und Verschattung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der gepflegte Garten ist mit einer Zisterne zur nachhaltigen Bewässerung ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie bereits vorhandene Anschlüsse für die Installation einer Photovoltaikanlage, was die Zukunftsfähigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit durchdachter Architektur, innovativer Technik und einem klaren Fokus auf Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität.

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