Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 12

Größe 246 m²

63500 Seligenstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juni 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig modernisierte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1967 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Seligenstadt. Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Bausubstanz, großzügige Wohnflächen und ein weitläufiges Grundstück mit schön angelegtem Garten. Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre haben das Haus technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Von der modernen Wärmepumpe über neue Fenster bis hin zur Klimatisierung der Wohnungen wurde großer Wert auf Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt. Die drei voneinander getrennten Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders attraktiv ist die Tatsache, dass das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss kurzfristig zur Verfügung stehen, während die Wohnung im Obergeschoss derzeit vermietet ist.Das Erdgeschoss verfügt über rund 85 m² Wohnfläche und wurde umfangreich modernisiert. Ein großzügiges Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer das Herzstück der Wohnung. Beide Räume bieten direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein. Ergänzt wird die Wohnung durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein separates Büro sowie ein geschmackvoll saniertes Duschbad. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und wurde ebenfalls modernisiert. Auch hier sorgen die Klimatisierung und das sanierte Badezimmer für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem zentral angeordneten Badezimmer mit Dusche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Auch diese Einheit ist klimatisiert und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten sowie einen großen Hauswirtschaftsraum. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr ca. 2021, die den energetisch hochwertigen Gesamteindruck unterstreicht.Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage im separaten Hofbereich, zwei weitere Stellplätze vor der Garage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Der große Garten mit gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand bietet viel Freiraum und eine hohe Aufenthaltsqualität für Bewohner aller Generationen. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint eine ruhige Lage, großzügige Wohnflächen und eine außergewöhnlich gute Substanz mit moderner Haustechnik. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit legen.

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