Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 4
Größe 108 m²
85053 Ingolstadt
Topgepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einem großen Privatgarten (ca. 110 m²). Zentral und ruhig in Ingolstadt-Süd, nahe Supermärkten und Schulen.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2018
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Ihr privates Gartenparadies – 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Rundum-Privatgarten, von privat Sie suchen ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einem eigenen grünen Rückzugsort verbindet? Diese topgepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2018 bietet genau das: das Wohngefühl eines Hauses – mit dem Komfort und der Energieeffizienz einer modernen Eigentumswohnung. Das Highlight: Ein ca. 110 m² großer, uneinsichtiger Privatgarten (Sondernutzungsrecht) mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen und zwei Terrassen – Sonne von morgens bis abends, Platz für Trampolin, Schaukel und lange Sommerabende. Die Highlights auf einen Blick: •Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich + Schlafzimmer + 2 gleich große Kinder-/Arbeitszimmer – lichtdurchflutet, funktionaler Grundriss •Eigener Privatgarten (Ost/Süd/West) mit zwei Terrassen •KfW-55-Standard – dauerhaft niedrige Energiekosten •Durchgehend Eichenholzparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen •3-fach verglaste, einbruchhemmende, überwiegend bodentiefe Internorm-Fenster mit Lüftungskonzept und Außenrollläden •Helles Bad mit Körperformbadewanne, offener Dusche für zwei, WC und Doppelwaschtisch + separates Gäste-WC •Glasfaseranschluss •Aufzug, Kellerabteil, Waschküche, stufenloser Zugang •Ruhiges 7-Parteien-Haus, gepflegte Eigentümergemeinschaft, solide Instandhaltungsrücklage (anteilig ca. 11.000 €), keine beschlossenen Sonderumlagen •„Scheckheft”-gepflegt, hochwertige Verarbeitung, keine Baumängel, keine Wundertüte Optionen zum Kaufpreis von 599.000 €: **TG-Einzelstellplatz mit Starkstromanschluss (Wallbox-/E-Auto-ready): 25.000 € **Maßgefertigte Einbauküche der italienischen Designmarke Poliform: 10.000 € (als bewegliches Inventar grunderwerbsteuerfrei) **Ein zweiter TG-Stellplatz kann ggf. direkt vom Bauträger erworben werden (ohne Gewähr, Konditionen auf Anfrage dort) Der Verkauf erfolgt von privat – es fällt keine Maklerprovision an (Ersparnis gegenüber marktüblicher Provision: über 20.000 €). Die Wohnung ist bezugsfrei nach Vereinbarung. Wenn Sie: •die perfekte Kombination aus Ruhe und Urbanität suchen, •keine Lust auf Überraschungen beim Neu- oder Altbau haben, •einziehen und sich wohlfühlen wollen, schreiben Sie mir eine Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und – falls vorhanden – einem Hinweis auf Ihre Finanzierungsbestätigung. Ein vollständiges Unterlagenpaket (Grundriss, Teilungserklärung, Energieausweis, Protokolle, Wohnflächenberechnung) liegt für ernsthafte Interessenten bereit. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, FliesenLagebeschreibung
Sehr zentral und dennoch vollkommen ruhig in der Sambergerstraße, Ingolstadt-Süd. Supermärkte, Schulen und Kitas fußläufig; historisches Zentrum, Hauptbahnhof, Autobahn, Donau-Therme, Saturn-Arena, Klenzepark und Freibad in wenigen Minuten erreichbar. AUDI, Airbus, Media-Saturn in kurzer Pendeldistanz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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