Neubau Haus mit moderner Aufteilung und Altbau in Unna. Ideal für Eigennutzung oder Kapitalanlage. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vermietet für 450 € kalt/Monat.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Sie entscheiden Eigennutzung oder reine Kapitalanlage! Neubau (Baujahr 1996) und Altbau (Baujahr 1935) mit Option zur Eigennutzung oder als reine Kapitalanlage. Neubau: Das moderne Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und eine Gesamtfläche von ca. 203 m². Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (ca. 53 m²) inkl. zwei Stellplätzen mit Küche und WC – aktuell nur am Wochenende genutzt und derzeit vermietet für 450 € kalt/Monat Separates, privat vom Eigentümer genutztes Büro (ca. 20 m²) Obergeschoss: Aktuell vom Eigentümer genutzte Großzügige Eigentümerwohnung (Maisonette) auf ca. 130m². 3,5 Zimmer, hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, großer West Balkon, Kamin für zusätzlichen Wohnkomfort Eigener Stellplatz mit großer Garage. Bei Vermietung inklusive Garage Stellplatz und Büro 20m2 ist eine Miete von 1400 € kalt/Monat realistisch. Ausstattung & Zustand: Gasetagenheizung, Fenster, Elektrik und Heizung aus dem Ursprungsbaujahr, jedoch technisch einwandfrei. Solide, massive Bauweise Altbau (ca. Baujahr 1930) unterkellert. Das charmante, freistehende Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Erdgeschoss: ca. 75 m², 3,5 Zimmer Vermietet für 425 € kalt/Monat inkl. Stellplatz Obergeschoss (Maisonette): ca. 90 m², 3,5 Zimmer Aktuell vermietet für 575 € kalt/Monat, frei werdend zum 01.07. Ebenfalls inkl. Stellplatz Hinweis: Im Altbau besteht Mietsteigerungspotenzial durch moderate optische Modernisierungen. Eine sofortige Weitervermietung ist jedoch auch im aktuellen Zustand problemlos möglich. Mieteinnahmen Ist: 1450 € kalt/Monat Mieteinnahmen Soll mit akt. Selbstgenutzter Wohneinheit: 2850 € kalt/Monat Jährliche Mieteinnahmen Ist bei Eigennutzung: 17.400 € kalt/Jahr Jährliche Mieteinnahmen bei kompletter Vermietung: 34.200 € kalt/Jahr Somit ergibt sich bei Vollvermietung ein Faktor von 13,15 oder 7,6%. Bei einer aktuellen Annuität von 5,5% lässt sich somit für reine Kapitalanläger ein Gewinn von mtl. 787 € erzielen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattungsbeschreibung Die beiden Mehrfamilienhäuser überzeugen durch eine solide und funktionale Ausstattung sowohl im Neubau als auch im Altbau. Die bauliche Substanz ist gepflegt, die Ausstattungsmerkmale entsprechen überwiegend aus den Jahr 1980-heute und befinden sich jedoch in einem ordentlichen und voll funktionsfähigen Zustand. Neubau (Baujahr 1996) Die eigengenutzte Wohneinheit bietet eine komfortable und zeitgemäße Ausstattung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für angenehmen Wohnkomfort Bodenbeläge: überwiegend helle, zeitlose Fliesen in den Wohnbereichen, Wände tapeziert und gepflegt, Bäder aus dem Ursprungsbaujahr, funktionstüchtig und gut nutzbar Raumaufteilung Maisonette-Wohnung: Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit Laminatboden Flur Separater Wirtschafts-/Abstellraum Untergeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich Küche, Gäste-WC, Weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar). Die Gewerbeeinheit sowie das separate Büro im Erdgeschoss sind ebenfalls funktional ausgestattet: Durchgehend helle, weiße Fliesenböden Praktische und pflegeleichte Gestaltung Helle und freundliche Raumwirkung Insgesamt präsentiert sich der Neubau in einem einheitlichen Erscheinungsbild mit überwiegend gefliesten Flächen; lediglich die Schlafräume im oberen Bereich sind mit Laminat ausgestattet. Altbau (ca. Baujahr 1930) Der Altbau verfügt über eine einfache, aber solide Ausstattung: Bodenbeläge: überwiegend Fliesen in beiden Wohneinheiten, Treppe klassische Holztreppe mit entsprechendem Altbaucharme Vermietungssituation & Zustand: Die Obergeschosswohnung ist aktuell vermietet und kann ohne weitere Maßnahmen weiter genutzt werden und neu vermietet werden. Die Erdgeschosswohnung ist seit vielen Jahren an dieselbe Mieterin vermietet. Nach einem Auszug ist hier eine Renovierung bzw. teilweise Sanierung empfehlenswert. Abgesehen von der Erdgeschosswohnung besteht im Altbau insgesamt kein unmittelbarer Sanierungszwang. Eine Neuvermietung ist – je nach Anspruch – auch im aktuellen Zustand möglich, wobei durch gezielte Modernisierungen zusätzliches Mietpotenzial realisiert werden kann. Gesamtfazit zur Ausstattung: Die Immobilie bietet eine solide Grundausstattung mit funktionierenden technischen Anlagen und klarer Struktur. Während der Neubau durch eine gepflegte und einheitliche Ausstattung überzeugt, bietet der Altbau insbesondere im Erdgeschoss wertsteigerndes Entwicklungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage im Unnaer Stadtteil Königsborn.
Dieser Stadtteil zählt zu den etablierten Wohnlagen der Kreisstadt und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsangeboten, Gewerbe und einer sehr guten Infrastruktur aus.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Unna ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen kurze Wege zu den umliegenden Städten des östlichen Ruhrgebiets sowie zu den bedeutenden Autobahnachsen der Region. Die Autobahnen A1, A2 und A44 sowie das nahegelegene Kamener Kreuz ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Dortmund, Münster, Hamm, Bochum und Köln.
Dadurch ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Der S-Bahnhof Königsborn befindet sich in komfortabler Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Dortmund und Unna.
Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtgebietes und der Nachbarkommunen gewährleisten.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote gesichert.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Darüber hinaus sind Ärzte, Fachärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Der Stadtteil bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Verschiedene Grünflächen, Sportanlagen und Naherholungsmöglichkeiten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Gleichzeitig sorgen die gewachsene Infrastruktur und die stabile Nachfrage nach Wohnraum für gute Vermietungsperspektiven.
Insgesamt handelt es sich um einen gefragten Wohn- und Investitionsstandort innerhalb der Kreisstadt Unna. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur, solider Wohnnachfrage und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region macht diese Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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