Kaufpreis 429.000 €

Zimmer 7

Größe 160 m²

84051 Essenbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1966 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Oberröhrenbach des Marktes Essenbach und wird derzeit als Kapitalanlage genutzt. Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet.Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.014 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Bereits der überdachte Hauseingang vermittelt einen einladenden Eindruck. Das Wohnhaus überzeugt mit zwei Vollgeschossen und vollständiger Unterkellerung. Ergänzt wird das Objekt durch ein 1999 errichtetes Nebengebäude mit drei Garagen und einer Werkstatt. Das Obergeschoss bietet ausbaufähigen Wohnraum oder Lagerfläche. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohn-/Essbereich inklusive Ofen und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Speisekammer, Badezimmer mit Dusche sowie separatem WC.Die Obergeschosswohnung bietet ebenfalls ca. 80 m² Wohnfläche und ist als 4-Zimmer-Wohnung gestaltet. Sie umfasst zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, einen Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separates WC. Sämtliche Sanitärräume verfügen über Fenster und angenehmes Tageslicht.Im Kellergeschoss stehen drei Kellerräume, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum mit Öl-Heizung und Tanks zur Verfügung. Ein Kelleraußenzugang sorgt für zusätzlichen Komfort.Das Anwesen wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten Zustand. Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden 2013 und im Obergeschoss 2005 erneuert. Auch die Badezimmer wurden 2000 bzw. 2005 modernisiert. Zur Verbesserung der Energiebilanz sollte perspektivisch ein Austausch der Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1981 in Betracht gezogen werden. Die Kunststoff-Öltanks stammen aus dem Jahr 2010. Weiterer Sanierungs- und Renovierungsbedarf richtet sich nach den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers

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