Kaufpreis 495.000 €

Größe 385 m²

47229 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Baujahr: 1908

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Auf rund 385 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Einheiten mit einer ausgewogenen Mischung aus kompakten und großzügigen Wohnungsgrößen - ideal für eine breite Mieterzielgruppe und damit für stabile Einnahmen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,15.Der wahre Reiz liegt im Entwicklungspotenzial: Mit gezielten, marktgerechten Anpassungen - insbesondere in ausgewählten Einheiten - lässt sich die Miete attraktiv steigern. Ein leiser Hebel, der spürbar wirkt.Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine neue Gaszentralheizung aus 2023, erneuerte zentrale Gewerke (Elektrik, Bäder, Leitungen) sowie eine gepflegte Fassadenstruktur bilden ein solides Fundament. Hier investieren Sie nicht in offene Baustellen, sondern in eine Immobilie mit klarer Linie.Die Lage in Friemersheim rundet das Gesamtbild ab: kurze Wege, gute Anbindung, stabile Nachfrage. Ein Standort, der funktioniert - heute und morgen.Kurz gesagt: Eine klassische Kapitalanlage mit Substanz, Entwicklungsspielraum und einem Auftritt, der Mieter überzeugt.Fordern Sie für weitere Informationen gerne unser ausführliches Exposé inklusive Mietaufstellung an.

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