Kaufpreis 359.000 €

Zimmer 11

Größe 238 m²

45721 Haltern am See

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Baujahr: 1920

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in Haltern am See Objekt Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich auf einem 404 m² großen Grundstück in Haltern am See und bietet Kapitalanlegern, Projektentwicklern oder handwerklich versierten Investoren eine interessante Gelegenheit zur Neupositionierung. Das Gebäude wurde ca. 1920 errichtet und steht derzeit vollständig leer, sodass umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse umgesetzt werden können.Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 82 m² große Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer. Das Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 82 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer sowie einen zusätzlichen Raum mit Dusche. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und umfasst vier Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer.Die Wohnungen befinden sich teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was die Möglichkeit bietet nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die Erneuerung der Fenster (2012), die Dämmung des Spitzbodens (2015) sowie die Erneuerung des Fassadenputzes (2018) bilden hierfür eine solide Grundlage.Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Zum Objekt gehört außerdem ein Garagenhof mit vier Garagen, einem Carport und einem Fahrradschuppen.Durch den Leerstand, die solide Grundstruktur sowie die bereits erfolgten Modernisierungen bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für eine umfassende Sanierung und langfristige Wertentwicklung.

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