Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 9
Größe 245 m²
93309 Kelheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 245 m² große Einfamilienhaus liegt malerisch in die Natur eingebettet auf einem 1.644 m² großen Grundstück. Es bietet, auf zwei Ebenen verteilt, nicht nur sehr viel Platz, sondern auch einen hohen Komfort und ein gemütliches Wohnambiente. Das Erdgeschoss bezaubert durch einen großen, offenen Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse, sowie einer Küche, einer praktischen Speisekammer und einem Büro. Insbesondere das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch seine behagliche Gemütlichkeit mit einem offenen Kamin, an dem sich in der kalten Jahreszeit wohlig-warme Stunden verbringen lassen. Im Obergeschoss befinden sich 5 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein separates WC. In diesem Haus bleiben keine Wünsche offen: Neben einem Wäscheabwurfschacht und einer Hausstaubsaugeranlage, gibt es auch noch einen großen Keller mit viel Stauraum und sogar einer eigenen Sauna. Hier noch einmal die Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Baujahr 1979- Öl-Zentralheizung (2000) - überall Fußbodenheizung- PV-Anlage mit insges. ca. 14 kWp (seit 2003 und 2011) - neue Holz-Alufenster (2024)- ca. 245 m² Wohnfläche, ca. 80 m² Nutzfläche- großer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin- geräumige Küche mit praktischer Speisekammer und HWR- 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 WC im OG - 2 Balkone, 1 Terrasse und eine Loggia auf der Südseite- Wäscheabwurfschacht, Hausstaubsaugeranlage, Sauna- Haus voll unterkellert- Doppelgarage direkt ans Haus angebunden- 1.644 m² Grundstück, eingewachsener Garten mit viel Grün- verfügbar nach VereinbarungSo funktioniert es
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