Kaufpreis 389.000 €

Zimmer 12

Größe 298 m²

41334 Nettetal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses Mehrfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1970 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 727 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 298 m². Die Immobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Architektur und eine gut durchdachte Aufteilung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationennutzung attraktive Möglichkeiten eröffnet.Die Grundrisse im Erd- und Obergeschoss sind identisch gestaltet. Jede Etage beherbergt zwei Wohneinheiten, die über eine zentrale Diele erschlossen werden. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmem Tageslichteinfall, eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnflächen und lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Besonders hervorzuheben sind die Terrassen im Erdgeschoss, die den Wohnraum nach außen erweitern und zusätzlichen Aufenthaltskomfort bieten.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und stellt den Bewohnern umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung. Neben mehreren Vorratsräumen gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Diese Flächen bieten ausreichend Stauraum und unterstützen eine komfortable Nutzung im Alltag.Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 25.548 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 06.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.Die Sanierungen für Sie im Überblick:Dachdämmung 2017Teil der Fenster 2024Heizung Wärmepumpe 2024Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Mehrfamilienhaus mit einer klaren Struktur, gut geschnittenen Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück. Die Kombination aus funktionalen Grundrissen, ausreichenden Nebenflächen und Außenbereichen macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit vielseitigem Potenzial.

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