Kaufpreis 206.000 €

Zimmer 3

Größe 84 m²

94121 Salzweg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Gelungene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tageslichtbad, Garage, Terrasse, Balkon und Privatgarten in ruhige SiedlungslageIm Jahr 1992 wurde dieses aus nur 6 Wohneinheiten bestehende Haus in grundsolider Ziegelmassivbauweise errichtet. Jeweils im EG, 1.OG und DG wurden zwei Wohnungen untergebracht. Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Erdgeschoß. Erschlossen werden die einzelnen Wohnungen über ein großzügiges, helles Treppenhaus. Wenn man durch die Wohnung geht, gefällt besonders die äußerst durchdachte und funktionelle Raumaufteilung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großzügigen, überdachten Balkon. Die gesamte Raumaufteilung ist nahezu perfekt. Ein geräumiges Wannenbad mit Fenster, ein Abstellraum in der Wohnung, Küche mit Fenster, zwei ideal zu möblierende Schlafzimmer, sowie ein geräumiger Flur mit Platz für Ihre Garderobe, der Architekt hat an alles gedacht. Darüber hinaus sorgen große Fensterelemente für lichtdurchflutete Räume. Ein besonderes Highlight neben dem Balkon ist eine gemütliche Terrasse vorm Schlafzimmer mit danebenliegendem Privatgarten. Die Immobilie ist für Eigennutzer (Familie mit Platz für Homeoffice im großzügigen Wohnzimmer) oder ein Seniorenehepaar (nur eine Etage zu laufen + Privatgarten) sowie für Kapitalanleger (hohe Mietnachfrage für große Wohnungen am Stadtrand von Passau) interessant. Die Wohnung diente lange Jahre einem älteren Ehepaar als ihr Zuhause. Vor Bezug müssten noch Schönheitsreparaturen durchgeführt werden. Die Eigentümergemeinschaft hat in 2026 eine neue Gasheizung mit eigenem Erdtank eingebaut. Die Finanzierung der Kosten in Höhe von 35.000,- € wurde per Sonderumlage herbeigeführt. Der auf die Wohnung entfallene Anteil in Höhe von 5.921,30 € wurde vom Eigentümer bereits bezahlt.

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