Kaufpreis 345.000 €

Zimmer 4

Größe 110 m²

91413 Neustadt a.d. Aisch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die schicke 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienwohnhauses, welches 1972 erbaut wurde. Die Wohnung hat einen großzügigen und modernen Grundriss und verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren einer umfassenden Kern- bzw. Komplettsanierung mit hochwertiger Gesamtausstattung unterzogen. Sobald man die Wohnung betritt, befindet man sich gefühlt in einer Neubauwohnung. Der Ausstattungsstandard ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Weiterhin stehen der Wohnung zwei Balkone zur Verfügung. Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich u.a. die High-End-Bus-Elektroinstallation. Der Wohnung ist ein separater Hauswirtschaftsraum außerhalb der Wohnung auf der gleichen Etage zugeordnet. In diesem Hauswirtschaftsraum sind Anschlüsse für den Betrieb einer Waschmaschine und eines Wäschetrockners vorhanden.Ein Kellerraum, sowie ein Kfz-Stellplatz im Hof runden die positiven Eigenschaften dieser Wohnung ab.Die Wohnung wird aktuell noch von dem Eigentümer bewohnt und wird nach Kauf und Vereinbarung an den neuen Eigentümer übergeben. Die Wohnung eignet sich daher zum Selbstbezug oder auch als Kapitalanlage. High-End-Bus-Elektroinstallation: - Automatisierung und Fernsteuerung der Elektroinstallation- Bewegungsmelder zur Steuerung der Alarmanlage - steuerbare Heizungsthermostate- Vorbereitung für steuerbare elektrische Rollos im Schlafzimmer und in der Küche vorhanden; weitere Räume können bei Bedarf nachgerüstet werden- elektrische Steuerungseinheit für alle weiteren Fenster vorinstalliert- steuerbare Wand- und Deckenleuchten (stimmungsvoll dimmbar)- Musik-Lautsprecher in allen Räumen, Bad und Toilette - Datenanschlussdose und Antennensteckdose in jedem Wohnraum - Steuerung und Bedienung über Smartphone-/ Tablet-App oder manuelle Tastschalter Vorteile der Bus-Elektroinstallation:- Intelligente Haustechnik = Komfortgewinn- mehr Sicherheit und Energieeffizienz in den Wohnräumen - die Fähigkeit zur Automatisierung und Fernsteuerung der Elektroinstallation macht es möglich, dass Gewerke wie Licht und Heizung nach vorher einprogrammierten Szenarien handeln könnenDie gesamte Wohnungstechnik haben Sie somit von zu Hause und auch unterwegs ganz einfach unter Kontrolle.Aufteilung der Wohnung im 1.OG:- Eingangsdiele ca. 3,5 m²- Gästetoilette ca. 3,3 m² - Kinderzimmer oder Ankleide ca. 9,4 m² - Arbeitszimmer oder Kinderzimmer mit Balkon ca. 12,5 m² - Küche ca. 17,8 m² - Wohnzimmer/Esszimmer mit Balkon ca. 39,7 m² - Schlafzimmer ca. 16,4 m²- Badezimmer ca. 8,5 m²

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