Neuwertige, exklusive 2-Zimmer-Terrassenwohnung (104 m²) in Garmisch-Partenkirchen. Privatgarten und unvergleichlicher Alpenblick machen diese Wohngegend zu einem besonderen Refugium.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Sie suchen das Besondere? Einzigartiger Wohntraum in Bestlage von Garmisch-Partenkirchen - schöne, große EG-/Terrassenwohnung (104 m²) - mit unglaublichem Alpenblick, Privatgarten - PROVISIONSFREI - von privat! FeWo - Nutzung möglich! Willkommen in Ihrem neuen Refugium. Diese neuwertige Terrassenwohnung (EG & UG) vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein unvergleichliches Alpenpanorama zu einem Wohngefühl der Extraklasse. Auf großzügig, durchdachten Flächen bietet die besondere Wohneinheit höchste Privatsphäre, Komfort und Lifestyle - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Qualität und Naturblick legen. Die großzügige Wohnfläche mit 104 m² auf zwei Etagen (EG & UG) vereint modernes Design, elegante, zeitlose Architektur sowie einen spektakulären Panoramablick auf die Alpenkette - Kreuzeck, Alpspitze und Waxenstein. Der private nach Süden ausgerichtete Garten bietet Ihnen absolute Ruhe und Erholung. Eine neue Wohlfühl-Sauna (für vier Personen) lädt zum Entspannen nach einem Skitag oder Wandertouren ein. Die exklusive Wohneinheit bietet: • Absolute Privatsphäre - Haus-im-Haus-Konzept • Sonnige Terrasse und ein Garten mit Weitblick • Die Wohnung hat jeweils ein Eingang im Erdgeschoss sowie im Souterrain/Hobbyraum - ideal für Wohnen & Arbeiten; Nutzung als Ferienwohnung möglich! • Zwei Bäder (Fliesen 120 x 60 cm) • Offener Küchen-/Wohnraum (ca. 47 m²) • Zwei vielseitige, lichtdurchflutete Hobbyräume im UG - aktuell Büro & Sauna/Fitnessraum • 1 Extrabreiter Stellplatz in der Tiefgarage - beheizte Einfahrrampe • Allg. Skikeller - je Wohneinheit ein, abschließbarer Skispind • Hochwertige Ausstattung - Parkett, Fliesen, Bäder, digitale Steuerung der Fußbodenheizung etc. • Energieeffizienz: A+ / Umweltwärme + Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Hinweis: Dieses Angebot richtet sich an Privatinteressenten, die Wert auf Exklusivität, Ruhe und besondere Qualität legen. Wohnung Nr. 5 mit 104,02 m² => 869.000 € inkl. 1 TG-Stellplatz Hinweis: Die absolute, tatsächliche Wohnfläche in Wohnung Nr. 5 beträgt sogar 140,91 m² => aufgrund der Hobbyräume und Büroflächen im UG beträgt die anrechenbare Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung => 104,02 m² Der Grundriss ist beigefügt. Direkter Kontakt und schnelle Rückmeldung garantiert - Besichtigung nach individueller Terminvereinbarung. Terrasse, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Highlights • Exklusive neuwertige Wohnung mit privatem Garten für individuelles Wohnen und höchste Wohnqualität • Absolute Privatsphäre - Haus-im-Haus-Konzept • Zweiraum-Wohnung Nr. 5 Erdgeschoss (ca. 67 m²) mit tageshellen Hobbyräumen im Untergeschoss (ca. 37 m²) => Gesamt 104,02 m² • Wohnung mit: 1 Eingang im Erdgeschoss - 1 Eingang im Souterrain! • innenliegende Vollholztreppen in Schreinerqualität • Wohnzimmer/Küche/Essen mit 47 m² – mit Terrassen/Gartenzugang • Bodentiefe, großzügigen Glasfronten (3-fach-Verglasung) • Elektrisch, bedienbare Außenjalousien • Dreischicht - Echtholzparkett • neuw. individuell eingepasste Luxus-Sauna in Wohnung Nr. 5 • Zur Wohnung Nr. 5 gehören zwei hochwertige Bäder mit Rain-Shower-Duschen - alle mit Infrarot- Wandheizung - Großfliesen 120 x 60 cm • Skikeller - mit eigenem Spind für 3 - 4 Paar Ski/Snowboards • Türkommunikation mit Videosprechanlage je Wohnung • 1 Tiefgaragenplatz • Beheizte Rampe der Tiefgaragenabfahrt • Klimaschonende Wärmepumpenheizung • Dezentrale Lüftungsanlage • Fußbodenheizung mit digitalen Einzelraum-ThermostatenLagebeschreibung
Erleben Sie die privilegierte und begehrte Lage im Süden von Garmisch-Partenkirchen: Ruhig und zentrumsnah, dennoch mit allen Vorzügen eines Natur- und Freizeitparadieses vor Tür!
Das romantische Zentrum von Garmisch-Partenkirchen ist fußläufig in 10 Minuten oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Cafès und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familienfreundliche Infrastruktur: Alle Schulen sind fußläufig oder schnell mit dem ÖPNV erreichbar; die nächste Bushaltestelle ist nur 250m entfernt.
Wanderwege, Seen, das Skigebiet Garmisch Classic sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direktem Umfeld - ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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