Kaufpreis 411.000 €
Zimmer 4
Größe 79 m²
91522 Ansbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Steueroptimierter Neubau in QNG-Bauweise - Ihr Rendite-MacherSichern Sie sich dieses exklusive Immobilien-Investment für den modernen Vermögensaufbau. Diese hochwertige Neubau-Maisonettewohnung (Erstbezug) vereint höchste energetische Standards mit herausragenden steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und einem starken Förderpaket.Steuerliche Abschreibung als RenditehebelBei Vermietung profitieren Kapitalanleger von einer exzellenten Sonderabschreibung. Durch die Kombination von degressiver AfA und Sonder-AfA schreiben Sie in den ersten Jahren extrem hoch ab:.Jahr 1-4: 10 % p.a. (5 % degressiv nach § 7 Abs. 5a EStG + 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG).Jahr 5-6: 5 % p.a..Jahr 7-10: 3 % p.a.Diese Struktur ermöglicht signifikante Steuerersparnisse ab dem ersten Jahr und schont Ihre Liquidität nachhaltig.Staatliche Förderung & FinanzierungDank KfW-QNG-Zertifikat (Klimafreundlicher Neubau) erhalten Sie Zugang zu zinsgünstigen Förderkrediten der KfW (Programm 298) bis zu 150.000 € je Wohneinheit. Eine 100%-Finanzierung des Kaufpreises ist über Bankpartner darstellbar, sodass Eigenkapital i.d.R. nur für die Kaufnebenkosten benötigt wird. Die Bauzeitzinsen (bis max. 3 %) werden übernommen und sind steuerlich voll absetzbar!Sorglos-Paket für Vermieter (inklusive).Schlüsselfertige Übergabe & Festpreisgarantie.Vermieter-Paket inkl. voll ausgestatteter Einbauküche mit E-Geräten.Erstvermietungsservice sowie fertige Miet- und Hausverwalterverträge.Unterstützung beim LohnsteuerermäßigungsantragNachhaltige SubstanzErrichtet in massiver Kalksandsteinbauweise ("Stein auf Stein") mit schadstoffarmen Materialien und 5 Jahren Gewährleistung durch ein renommiertes Wohnbauunternehmen. Das sichert ein hervorragendes Raumklima, hohe Mieternachfrage und minimiert Instandhaltungsrisiken.Nichts Passendes dabei?
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