Kaufpreis 265.000 €

Zimmer 7

Größe 136 m²

23566 Lübeck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Baujahr: 1939

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Sieben Zimmer mit Modernisierungsbedarf Objekt Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Lübeck - St.?Gertrud auf einem ca. 749?m² großen Erbbaugrundstück. Die Immobilie vereint solide Bausubstanz aus dem Jahr 1939 mit einem Anbau von 1998 und verfügt insgesamt über ca. 136?m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss umfasst drei weitere Zimmer, eine kleine Küche und ein Duschbad. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen.Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und wird über eine Gasheizung aus 2012 beheizt. Darüber hinaus ist das Haus teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist grundsätzlich sofort bewohnbar. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sollten jedoch berücksichtigt werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.Das Grundstück wird derzeit als Erbbaurecht genutzt. Ein Verlängerungsangebot der Hansestadt Lübeck über weitere 60 Jahre liegt vor. Der monatliche Erbbauzins würde sich nach aktuellem Angebot auf 273,67 € belaufen. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück im Jahr 2026 zum angebotenen Kaufpreis von 239.754,90 € zu erwerben.

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