Kaufpreis 899.000 €

Zimmer 6

Größe 294 m²

76461 Muggensturm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Baujahr: 1940

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Muggensturm vereint gleich mehrere Eigenschaften, die auf dem heutigen Immobilienmarkt nur selten gemeinsam anzutreffen sind: langfristig gesicherte Mieteinnahmen, eine großzügige Wohneinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück.Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gewerbeeinheit mit ca. 166 m² Nutzfläche. Der langfristige Mietvertrag verfügt noch über eine Restlaufzeit von rund 15 Jahren und sorgt damit für eine außergewöhnlich hohe Planungssicherheit. Die Gewerbefläche wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 erfolgte eine Kernsanierung mit Erneuerung der Elektrik, Wasserleitungen, Wände und Decken. Bereits im Jahr 2015 wurden die Fußbodenheizung im vorderen Bereich sowie die Heizkörper im hinteren Bereich erneuert. Hochwertige Schaufensteranlagen unterstreichen zusätzlich den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.Die darüberliegende Wohneinheit mit ca. 129 m² Wohnfläche bietet ein völlig anderes, aber ebenso attraktives Nutzungskonzept. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch seine Größe und Raumwirkung begeistert. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen beeindruckenden Wintergarten sowie zwei großzügige Terrassen, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern.Die Wohnung wurde zuletzt vermietet und steht nun leer. Für den zukünftigen Eigentümer eröffnet sich dadurch ein erheblicher Gestaltungsspielraum. Ob Eigennutzung, hochwertige Modernisierung oder Neuvermietung zu optimierten Konditionen - die Entscheidung liegt vollständig beim Erwerber. Gerade vor dem Hintergrund der aktuellen Marktentwicklung bietet die leerstehende Wohnung erhebliches Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung.Besonders hervorzuheben ist darüber hinaus das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Nach Auskunft der Gemeinde befindet sich das Grundstück außerhalb eines Bebauungsplans. Eine mögliche zukünftige Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Bebauung. Das Grundstück liegt innerhalb eines Mischgebiets, wodurch sowohl Wohn- als auch gewerbliche Nutzungen grundsätzlich denkbar sind. Die endgültige Beurteilung erfolgt im Rahmen einer Bauvoranfrage durch die zuständige Baurechtsbehörde.Mit einer aktuellen Bruttorendite von rund 4,9 % bietet die Immobilie bereits heute eine solide Ertragsbasis. Gleichzeitig eröffnen die leerstehende Wohneinheit sowie das vorhandene Grundstückspotenzial zusätzliche Perspektiven für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick.Eine seltene Gelegenheit, die stabile Erträge, langfristige Sicherheit und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten in einem Objekt vereint.Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

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