Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 4

Größe 92 m²

46244 Bottrop

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Frei ab: 18. Juni 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In gefragter Wohnlage von Bottrop-Kirchhellen, in der Oberhofstraße 12, befindet sich diese gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Einheiten, bestehend aus sechs Wohnungen sowie einer Arztpraxis im Erdgeschoss, und zeichnet sich durch eine überschaubare und stabile Eigentümer-/Mieterstruktur aus. Die Wohnung liegt in der dritten Etage links und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m². Der gut durchdachte Grundriss erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt 3,5 Zimmer, wodurch eine hohe Attraktivität für unterschiedliche Mieterzielgruppen gegeben ist. Auf der unteren Ebene befinden sich das großzügige Wohnzimmer (Decke bis zum First geöffnet) mit Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon/Loggia, ein großer Schlafraum, die ebenfalls großzügige Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine praktische Abstellkammer im Flurbereich rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Die offene Treppe aus dem Wohnraum verbindet beide Ebenen und verleiht der Wohnung ein offenes, modernes Raumgefühl. Die obere Ebene bietet einen weiteren offenen Schlaf-, Gäste-, Arbeitsbereich o.ä. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Die vorhandenen Dachschrägen schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den besonderen Maisonette-Charakter dieser Wohnung. Im Wohnzimmer und im Flur wurde hochwertiges Parkett verlegt. Die Schlafzimmer sind mit Laminat/Vinyl in Eichenoptik ausgestattet. Küche und Bäder verfügen über hellgraue Bodenfliesen in Kombination mit weißen Wandfliesen, was für ein zeitloses und pflegeleichtes Erscheinungsbild sorgt. Wände und Decken sind überwiegend in weißer Farbe gehalten und mit Raufasertapeten versehen, wodurch die Wohnung hell und freundlich wirkt. Die Elektroausstattung entspricht weitgehend heutigen Standards. Die Unterverteilung befindet sich innerhalb der Wohnung, ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Der Balkon ist mit hochwertigen Bangkirai-Dielen belegt und stellt ein zusätzliches Qualitätsmerkmal dar. Der Gesamtzustand der Wohnung ist als gut zu bewerten, was eine nachhaltige Vermietbarkeit bei geringem Instandhaltungsaufwand unterstützt. Die Wohnung ist seit November 2019 durchgehend vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 718 €. In Verbindung mit der stabilen Vermietung, der gefragten Lage und dem besonderen Maisonette-Grundriss stellt diese Einheit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Ertragspotenzial dar.

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