Kaufpreis 320.000 €

Zimmer 4

Größe 86 m²

69509 Mörlenbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Schönes, gepflegtes Haus im Odenwald durchdachte Aufteilung mit besonderem WohngefühlDieses liebevoll gepflegte Haus im Odenwald im südhessischen Landkreis Bergstraße, überzeugt durch eine klare und sehr praktische Raumaufteilung mit dem Konzept "unten wohnen oben schlafen".Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück der Immobilie: Die beiden Erdgeschoss-Zimmer worden zu einem gemütlichen, offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten zusammengelegt. Die angebundene Küche sowie ein Badezimmer ergänzen diese Ebene und schaffen ein kompaktes Wohnumfeld.Das Obergeschoss bietet zwei Schlafräume sowie eine weitere Toilette, dies ermöglicht eine ideale Trennung von Wohn- und privaten Bereich. Die Dachschrägen sind als Stauräume genützt und mit Türchen abgeschlossen. Ein besonderes Highlight ist die ausgebaute Galerie, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als Hobbybereich oder zusätzlicher Schlafplatz.Der große Garten schließt sich an die Terrasse an und ist sehr schön eingewachsen und bietet einen geschützten Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Die ruhige Lage im Grünen lädt zum Verweilen, Entspannen und Erholen ein und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Naturliebhaber. Für Eigenversorger hat es genug Platz zum Verwirklichen.Über die Terrasse gelangen Sie in zwei weitere wohnwirtschaftlich nutzbare Räume. Beide verfügen über einen Stromanschluss; ein Raum ist zusätzlich beheizt, während der zweite durch eine Schiebetür abgetrennt ist. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig - ob als Hobbyraum, Werkstatt, Homeoffice oder wie immer Sie es nutzen wollen. Ein Wasseranschluss befindet sich bereits an der Terrassenaußenwand und kann bei Bedarf unkompliziert nach innen verlegt werden.Die KFZ-Stellplätze befinden sich in der Zufahrt zum Haus.Das Haus kann ab dem 01.09.2026 übernommen und bezogen werden kann.Die Eigentümer haben ihr Eigentum sehr geliebt und gepflegt und ständig Instandhaltungsmaßnahmen wie nachfolgend getroffen:2025: Glasfaser ist im Haus gelegt, die Installation ist in Arbeit 20262024: Installation eines Balkonkraftwerk2024: Laminat im EG erneuert2022: neues Bad im EG2020: Außenfassade gestrichen2020: neue Holz Pelletheizung2016: Wasserzuleitung von der Straße bis zum Haus vor ca. 10J erneuert2015: neue Fliesen auf der Terrasse 2014: Terrasse neu angelegt2009: Wasserleitungen-Steigleitung vom Keller ins EG zum Badezimmer und Küche erneuert2009: Abwasserkanäle bis zum Fallrohr am Haus von der Gemeinde neu gelegt2008: Dach neu eingedeckt und isoliert2008: Stromleitungen erneuert2008 bis 2016 wurden die Fenster sukzessive in 2-fach-Kunststoffverglasung ausgetauscht

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