Kaufpreis 199.900 €

Zimmer 2

Größe 62 m²

04275 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

- Lage Lage Lage - Mieterhöhungspotential - Perfekte Immobilie zum Einstieg in den Leipziger Immobilienmarkt__________________________________Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1884 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und altersgerechtem Wohnen und eignet sich perfekt zum Einstieg in Leipziger Immobilienmarkt durch ihre top Adresse in der Südvorstadt.Auf ca. 62 m² erstreckt sich eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Über einen kompakten Flur sind alle Räume direkt erreichbar. Rechter Hand liegt die separate Küche, m direkten Zugang zum Balkon Dieser ist ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Das angrenzende Schlafzimmer ist ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet und überzeugt durch seine ruhige Lage. Auf der linken Seite des Flurs öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer am Ende des Flurs ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.Dank der barrierearmen Erreichbarkeit und der geschickten Raumaufteilung bietet diese Wohnung komfortables Wohnen in einem gepflegten Umfeld und trifft den allg. Geschmack bei Wohnungssuchenden.__________________________________Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet momentan eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 566,00 EUR. Die Miete wurde bisher noch nicht erhöht. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 482,00 EUR wovon 301,16 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (84,47 EUR) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (95,01 EUR) auf.

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